〈房產〉北台灣房市520檔期推案逾1400億 中止連兩年萎縮

住展雜誌統計顯示，今年北台灣房市 520 檔期推案量預估為 1464 億元，年增約 5.63%，可望中止連兩年萎縮局面。住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年 520 檔推案量上揚的主因，一來是與年後房市明顯回溫、激勵建商信心有關，二來則是 329 檔建案延推情況嚴重，尤其是大台北地區都有不少延推的指標大案。

統計顯示，房市領的頭羊台北市，今年 520 檔推案預估量約 247.6 億元，較去年的 200.5 億元成長 23.49%。雖然案量已有提升，但豪宅案緩推的狀況仍未改善，多數豪宅案仍在檯面下潛銷，未確定公開時程。

而從推案分布範圍來看，今年沒有推案集中區域。以產品面來看，15-30 坪的房型供給量最多，其次是 60-90 坪房型，而 100 坪以上與 15 坪以下的房型則是一戶都沒有。

住展指出，今年 520 檔期中新北市依然是北台灣推案量最大的縣市，預估推案量達 686.1 億元，較去年同期 611.9 億元年增 12.13%，推案量增主因是 329 檔延推案量挹注，建案集中在新店、板橋、林口、汐止、中和與新莊。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，今年 329 檔新北市推案回防舊市區，新建案多位在舊市區菁華地段，新興重劃區推案量降至極低，但 520 檔期卻截然不同，新興重劃區推案湧現。如板橋江翠北側重劃區，有茂德、聯上發、新潤、立信等建商搶攻 4 字頭房市；林口新市鎮則有春木林、展悅與亞昕等建商拚場。另，如新莊、淡水、土城等地的重劃區，分別都有新建案釋出。

住展指出，在桃、竹地區的部份，桃園市 520 檔推案聚集在中壢、桃園、平鎮等區。扣除透天厝外，大樓建案有超過一半的供給量都規劃為 20-40 坪之間的房型，建商想強攻自住型首購市場的心態十分顯著，但產品重疊度過高卻是另一項隱憂。

其中，新竹去年 520 檔期推案量約 180.44 億元，今年則驟降至約 133.5 億元，減富 26%，是降幅較大的縣市之一，包括竹北、竹東、湖口等地的新供給量都已減少，消化線上的供給成為首要之務，上半年應該看不到新一波推案潮。

何世昌指出，今年 520 檔期建商幾乎都把火力鎖定在自住型首購市場，2 房、2+1 房、小 3 房成為供給重心。反觀北市在數個指標豪宅案遲遲不出的情況下，高端住宅市場推案相對冷清。