〈房產〉房貸飆升危及香港經濟 1997年崩盤的陰魂不散

1997 年，也就是香港回歸中國的那一年，亞洲金融危機引發香港房地產市場崩盤，使得房價在六年間下挫逾三分之二，並讓香港經濟陷入停滯和通貨緊縮。

在香港準備慶祝回歸中國 20 周年之際，上述痛苦似乎已被淡忘。香港房價如今再創新高。住房抵押貸款正在暴增。開發商的競價將土地成本推升到紀錄最高水平。年輕人和老人都在排隊買新建住宅。簡言之，上一次崩盤前的那種熱火朝天的氣氛又出現了。

這讓專家們擔心，一旦這座擁有約 740 萬人口的城市房地產市場再次崩盤可能會有什麼樣的後果。從多個方面而言，如今的香港看起來更加脆弱。上周五，香港事實上的央行 -- 金融管理局 -- 宣布了遏制風險的最新措施，在短短一周內採取了兩次行動。

「當事情朝著不利的方向發展時，動作會非常劇烈，」香港房地產業資深分析師 Peter Churchouse 稱。「香港有很多人認為房地產市場幾乎是股市的延伸，並也是這樣對待樓市的。」

隨著各國央行在過去十年間給全球經濟注入了海量的廉價流動性，從雪梨到斯德哥爾摩，許多城市的房地產市場都一飛沖天。然而也許沒有哪個地方比香港更誇張，這得歸功於中國內地買家的需求。

西班牙對外銀行駐香港首席經濟學家夏樂稱，由於房地產在家庭財富中占比巨大，而且銀行業是當地經濟的主要支柱之一，香港的風險尤其高。夏樂說，房地產市場崩盤可能拖累銀行，並導致「全面的金融危機」。