〈房產〉新案「讓利」大擠壓　北捷奇岩站、蘆洲站週邊交易重摔

大台北建案破盤價從 2015 年下半年開戰，從土城、北投、板橋，蔓延到蘆洲，且對區域房市造成震撼，房仲業者統計並顯示，讓利新建案對當地區域價格形成破壞效果，相較高點價位跌幅最高達 16%。

全國不動產指出，就讓利的新建案來看，除了土城區的「大同莊園」開價從區域新成屋的 5 字頭，直接下殺到 4 字頭以外，位於北投區奇岩重劃區內的「國美大奇」開價也低於區域行情，以 7 字頭進場、6 字頭成交；此外板橋區江翠北側重劃區的「江翠 ONE」、蘆洲區的「希望城市」同樣都以破盤價進場，導致周邊新成屋買氣一度停滯。

全國不動產企研室觀察實價資料，距離這 4 個建案最近的捷運站周邊 2.5 公里的住宅行情，今年第 1 季均價和 2014 年房價高點相比，跌幅最重的前兩名為最近「國美大奇」的奇岩站以及「希望城市」所在的蘆洲站，分別下跌 16%、13%；海山站及江子翠站跌幅則低於一成。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，近兩年房市低迷、消費者以價格為購屋取向，而這四大建案推出破盤價時，周邊建案買賣一度停擺，並且造成價格破壞效應，潛移默化之下，也對區域房價發揮「定錨作用」，使得整體房價下修，影響民眾對當地行情的認知。但若是生活機能不足，或是相對有題材的建案，對區域行情破壞有限。

全國不動產土城永寧捷運加盟店店長李文佑指出，「大同莊園」前年推出 4 字頭價格時，的確吸走周邊建案的人氣，也對中古屋屋主造成壓力，但生活機能相對於裕民商圈少，且周邊建案並未跟風調降，加上公共建設題材不斷，使得跌幅不大。

至於「江翠 ONE」周邊中古屋行情降幅約 7%，張瀞勻指出，該案週邊生活機能尚未成形，對於較早推案的新成屋 / 預售屋、較近的大樓建案影響較明顯，像是鄰近巨蛋花園廣場，在房市多頭時，成交價可達 5 字頭，目前每坪成交價 43-45 萬元，但有生活機能、本身條件佳的中古屋降價不多。

在「國美大奇」周邊中古屋跌幅 16% 最高，全國不動產北投捷運加盟店店長王麗紅分析，該案生活環境佳，因此開出破盤價後，對於周邊屋齡較新的物件破壞力大，但造成如此跌幅的另一原因為，今年第 1 季周邊交易地段多靠近山邊，導致跌幅加深。

位於捷運蘆洲站的「希望城市」是 4 大破盤建案中唯一捷運共構宅，在該案開賣後，周邊中古屋大樓交易價退無可退，交易量幾乎腰斬，反而公寓受影響小，也顯示大樓與公寓購屋族群不同，公寓跌幅沒那麼深。