活絡租賃市場 立院初審通過包租代管租金6000元以下免課所得稅

立法院內政委員會今 (22) 日初審通過「租賃住宅市場發展條例」草案，該條例推動後，5 年合計將有 45 萬戶房東參與，房東委託包租代管業者，若其未來月租金低於 6000 元，將免徵所得稅。

初審條文規定，個人房東將住宅委託包租、代管業者，供居住 1 年以上者，出租期間每月租金收入不超過 6000 元部分，免納綜合所得稅；超過 6000 元至 2 萬元的必要耗損及費用，依該租金收入 53% 計算；超過 2 萬元部分，則無租稅優惠。

在地價稅與房屋稅上，也給予縣市主管機關定之。租稅減免優惠實施年限為 5 年，行政院得視情況延長，並以 1 次為限。

內政部次長花敬群指出，租賃對於台灣發展租賃產業有所助益，也保障房東及房客的租賃關係，更提供可減免所得稅、地價稅及房屋稅，用以鼓勵民眾將多於空屋交給包租代管業轉租，評估 1 年可享 1、2 萬元減稅優惠。

在承租規則上，初審條文也明定，押金不得超過 2 個月租金總額，並於契約消滅時返還。當承租人毀損住宅或設備，不為修繕或賠償、承租人遲付租金達 2 個月租額，經催告而拒繳、承租人未經出租人書面同意，將住宅轉租他人，出租人應在 30 日前以書面通知承租人，提前終止契約。

在罰則方面，非租賃住宅服務業而經營包租、代管業務者，處公司負責人 4 萬以上、20 萬以下罰鍰，得按次處罰，情節重大者得勒令歇業；若租賃服務業者廣告內容與事實不符、規避或拒絕主管機關檢查業務者，處 1 萬以上 5 萬以下罰鍰，限期未改正得按次處罰。

該法實施後，依據內政部估算，全國整體有將近 300 萬戶租屋需求，其中學生租屋有 29.2 萬戶。若實施「租賃住宅市場發展條例」，租屋的滾動效果更大，第 1 年將有 11.3 萬餘戶，第 2 年到第 5 年每年會增加 7.5 萬餘戶，5 年合計達 45 萬個房東參與。