〈房產〉調查：香港蟬聯亞太A辦租金最貴寶座 為台北的8.16倍

國際地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發布今年首季亞太 A 級辦公室租指數顯示，追蹤亞太區 20 大城市的 A 級辦公室租金走勢，今年第 1 季亞太地區 A 級辦公室租金季增約為 1%、年漲約 2.3%，香港 A 級辦公室租金蟬聯最貴冠軍寶座，平均每月 2 萬 1150 元。

而其中，台北市 A 級辦公室平均租金約新台幣每坪每月約 2592 元，租金季增 0.2%、年跌 0.3%，租金排名於亞太區 20 個國家中排第 16 名。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，台北市 A 級辦公室租賃市場穩定，今年第 4 季南山廣場完工，辦公室新增供給增加約 3 萬坪，預估空置率將從 8.1% 上升至一成以上。另外，國泰置地廣場與南山廣場租金每坪每月站穩 3500 元後，將推升未來半年的台北市 A 級辦公室平均租金上調 3% 至 5%。未來 3 年內辦公室新增供給量體有限且以自用為主，預期台北市 A 級辦公室市場呈現穩定上揚的態勢。

萊坊亞太區研究部主管霍尼克表示，第 1 季亞太區辦公室租金受到美國政治、升息等不確定性及中國資本管制的影響而波動，然而隨著經濟逐漸復甦、物價溫和上漲及消費需求旺盛的刺激下，整體而言，預期未來一年內，亞太區辦公室租金呈現樂觀趨勢。

各城市 A 辦租金調查結果顯示，香港 A 級辦公室租金蟬聯最貴冠軍寶座，平均租金達新台幣每坪每月約 2 萬 1150 元，是台北市的 8.16 倍，租金季增 2.5%、租金年增幅達 7.9%。霍尼克表示，香港中環核心商辦的主要需求來自於中國大陸企業，在有限的新增供給之下，近期標地續創新高，預期未來租金仍將走揚。

第 1 季台北市 A 級辦公室平均租金約新台幣每坪每月約 2592 元，租金季增 0.2%、年跌 0.3%，租金排名於亞太區 20 個國家中排第 16 名，從去年第 1 季以來，維持不變，僅高於金邊、馬尼拉、孟買及吉隆坡。

泰國曼谷的 A 級辦公室租金表現亮眼，於去年第 1 季首次超越台北之後，每季皆呈穩定成長，平均租金達新台幣每坪約 2757 元，且租金季增 3.1%、年增 9.6%，均為 20 大城市表現最強勁者，並於今年第季首度超越廣州，拉大與台北之間的距離。