〈房產〉香港房價飆上天 離婚潮竟然是助燃劑？

香港房市火爆的原因，除了低利率、供應短缺、陸客炒房外，還有一個令人意外的催化劑，那就是—離婚潮。

《彭博社》報導，香港大學學者、同時也是香港房市資深分析專家王於漸認為，香港的高房價與港人離婚潮有關，隨著香港和內地的關係進一步緊密，港人愈來愈多到中國內地尋找新的婚姻伴侶，離婚和再婚對住房的需求急劇增加，尤其是離婚潮加重了當地低端住房市場的壓力，也助長了房價。

根據王於漸的統計調查數據，1976 年至 1995 年，香港累計登記結婚 80 萬 3072 對，離婚 8 萬 4788 對，再婚 6 萬 5794 對；而此後截至 2015 年，結婚 87 萬 8552 對，離婚人數飆升至 32 萬 3298 對，再婚人數也達到 25 萬 6066 對。

 1997 年香港主權回歸中國之後，香港與內地之間的旅行限制放寬，一定程度上鼓勵了香港人到內地尋找新伴侶。但香港的離婚現象與內地還是有差別的，內地夫妻有時候只是為了繞開限購政策而離婚。

在私人房產可望而不可及的情況下，離婚後的夫婦，兩人都可以加入政府公屋的排隊名單。

王於漸表示，香港的房地產政策規劃者並未考量到離婚潮。1976 年至 1995 年期間，新建住房總數 126 萬 7335 套，而在隨後的 19 年間，這個數字下降到 85 萬 7378 套。

面對火爆的房地產市場，香港政府發現管理起來越來越棘手，而離婚現象正在進一步助長市場瘋狂，隨著抵押貸款增高和房價創新高，利率上升、房價泡沫化和潛在的市場崩盤綜合在一起，經常被視為香港經濟面臨最大風險的之一。

Demographia 的數據顯示，按照家庭年收入中位數計算，香港人須靠 18 年的收入才能買得起一套房，住房所得比居全球之冠，相比之下，雪梨要 12 年多，倫敦要 8 年半，而在紐約大都會地區只需不到 6 年。