房貸還款方式有新選擇 線上彈性繳自己做主

▲房貸數位化，一指搞定還款、增貸、消費。（圖／記者顏真真攝）

房價居高不下，仍有許多人努力存錢要買下人生第一間房子，只是伴隨而來的是沈重的房貸財務壓力，讓許多房貸族喘不過氣，不敢亂花錢及投資。不過，銀行還是有提供房貸戶一些減輕房貸壓力的方式，除申請延長房貸期限，還款方式也提供寬限期，更有銀行首創彈性繳款，而且不用臨櫃，線上就可申辦，至年底前還免手續費。

根據統計，今（ 2017 ）年第一季房屋貸款平均利率為 1.8% 、平均核貸成數 70% ，申辦房貸條件創近 4 年來最佳。永豐銀行表示，國人購屋除爭取優惠貸款外，更可善用銀行房貸數位服務，不僅免跑分行節省辦理時間，人生各階段所需都能輕鬆線上搞定。

目前市面上有不少銀行，像是永豐銀行、中信銀行、玉山銀行、台北富邦銀行、台新銀行等都有提供房貸線上服務，比如網路試算房貸、即時試算額度與利率，或是申請線上審核或增貸、延長寬限期等，其中中信銀行可線上申請寬限期與增貸；玉山銀則有線上利率試算、申請撥款全面數位化服務。

永豐銀行則推出房貸數位平台，整合購屋族人生各階段資金需求，將長期貸款轉換為信用往來，預先考慮客戶未來生活需要，提供付款彈性，加上以房貸整合信用卡額度，跨入以客戶人生需求為導向的整合應用，讓家成為彈性資產、安全感加倍。

永豐銀行資深副總經理陳亭如表示，過去民眾申辦房貸都要耗費半小時以上，核貸到撥款需  7 到 10 天，因此，永豐銀推出房貸數位平台，提供 4 大數位服務，包括彈性繳、線上增貸、好房卡及秒估房貸，線上核貸縮短到 3 天。

至於目前房貸戶要減輕財務壓力，可申請延長房貸期限、房貸寬限期，若有資金需求則可增貸或申辦小額信貸，只是小額信貸利率較房貸高。一般建議，若房貸額度還有空間，可申請增貸，也可申請寬限期，一般是 1 至 3 年，最長甚至有的到 5 年，即在這段期間只繳利息不繳本金，每月還款金額可減輕不少，只是不論是增貸、申請寬限期，多數仍要臨櫃辦理，銀行也會收取 2000 元以上的手續費。

除了申請延長貸款年限及寬限期外，陳亭如表示，「彈性繳款」機制是國內銀行首創，當房貸戶有資金需求或是想多還款時，可以線上更改月付金額，最慢可在繳款前 1 日晚上 11 點前變更繳款金額，每月最低可只繳利息、最高還款金額為本息 3 倍，除了隨時可線上調整月付金額，更可以立即生效，提供客戶一個資金靈活運用的選項。

同時，永豐銀也結合銀行與內政部實價登錄資料庫，客戶簡單輸入基本資料，即可線上秒速估算房貸額度與每月還款金額，而且所有功能都能在手機輕鬆簡單完成，讓房貸突破傳統，成為便利的金融服務，也進入行動體驗的時代。

不過，銀行也提醒，不論是申請房貸寬限期或是彈性繳，因先繳利息不還本，只是延後還本，因此，建議消費者還是要先考量後續的還款能力，並要有詳細的財務規畫，才能盡早攤還本金。

『新聞來源／NOWnews http://www.nownews.com/』