〈房產〉美國利率下滑 房市買家紛紛進場 抵押貸款量上升7.1％

上週，房屋買家和賣家在持續上漲的利率中等到了一個利率下跌的機會，於是就紛紛進場房市。

美國抵押貸款銀行家協會表示，上週利率下滑至自 11 月以來的最低點，經季節性調整後，抵押貸款量則相應上升了 7.1％。然而，去年同期，下降了 16％。

MBA 的經濟學家 Joel Kan 表示，購屋申請量已經達到 2010 年 5 月以來的最高點。再融資活動也因為利率的調整而增加，但仍然普遍低迷。

購買房屋的貸款申請量比前一週上揚了 10％，經季節性調整後，現在比去年同期上升了 5.5%。由於房屋供應緊縮，房價過高，今年春季的購屋量明顯疲軟。

借款人尋求的貸款類型顯示出他們的負擔能力。固定利率貸款的申請量較去年下降 18％，而利率較低的可調式利率貸款申請則上升 26％。

上週再融資市場略有回升，漲幅達 3％。再融資市場對利率非常敏感，去年的利率低於 4％。再融資額較一年前下降了 34％。

也許前 FBI 官員 James Comey 的證慈，可能會加速這一滑動或扭轉。Mortgage News Daily 的首席營運長 Matthew Graham 表示，潛在的衝擊是 Comey 的國會證詞將產生的影響，也許不會影響全面的市場，但依然有機會導致一個很大的變動，不論是好或壞。