〈房產〉少子化不利設籍型商品 但環境優勢加明星學區仍搶手

6 月是國小學生入學報到的時候，信義房屋 (9940-TW) 統計雙北市教育局公布的國小額滿學校周邊房價，發現設籍投資型產品退燒，熱門學區雖已並非房價保證，但台北市仁愛國小、金華國小、南港國小、石牌國小，以及新北市海山國小、桃子腳國小等 6 所學校 2016 年周邊房價較前一年度高，甚至超越區域均價。

其中，以石牌國小房價比北投區高出 1 成最為突出，信義房屋表示，過去學區周邊常見的套房設籍投資型產品，隨著房市回歸基本面已較為少見，這 6 所學校除了辦學有特色吸引家長遷入之外，本身結合優越的地段才是房價相對有撐的關鍵。

2016 年石牌國小周邊房價每坪平均 51.7 萬元，比北投區平均單價高出 1 成，信義房屋石牌國中店店長林緯信表示，石牌國小周邊最強的就是擁有商城、學區、醫院，生活機能一應俱全，住戶則多為所謂的三師：老師、醫師、律師，吸引不少人希望能夠設籍入學，購屋者中約佔 7 成，但這一帶物件釋出少，雖然多半是老公寓，但只要是 30 坪總價 1500-1600 萬元間的物件銷售，就會非常搶手，近來就有一戶屋齡 40 年的公寓，消費者看屋後，不到 24 小時成功銷售，以目前的房市狀況來說，非常罕見。

和石牌國小較不同的是桃子腳國小，除了建築頗具特色外，更以強調人文關懷、美學教育著名，辦學理念活潑不死板，吸引不少父母慕名而來，加上這一帶屬較新的重劃區，區內新設國小數量不多，如果沒辦法就讀桃子腳國小，就必須到較遠的舊商圈就學，讓桃子角國小成為搶手的額滿學校。

信義房屋三峽大雅店店長李佳諭表示，桃子腳國小雖臨近三峽北大特區，但屬樹林區門牌，不少家長為替孩子挑選好的學區，寧可自己開車到市區上班，從外地搬遷於此，不少人從孩子 3-5 歲就先入籍卡位，學區內多半為 2-4 房大樓型產品，2016 年平均單價為每坪 25.4 萬元，較樹林區高 4.5%，住戶即便想換房也會堅持樹林門牌，保留住就讀桃子腳國小的機會。

但李佳諭也提醒，桃子腳國小學區一半屬三峽一半屬樹林，想入籍購屋時，也可參考三峽周邊房價。

此外，仁愛國小、金華國小、南港國小、海山國小房價都比區域高出 2%-5%，信義房屋台北東門店店長施偉倫表示，房價修正加上房地合一稅，已讓明星學區周邊設籍套房的投資型產品投資報酬率變低，最近這樣的產品已相當少見，多半為學區而來的購屋者都會選擇直接入住，也可能是受少子化學生人數變少的社會趨勢影響。

總結來說，生活機能強加上好的路段，吸引素質好的消費者入住，自然形成較好的學區商圈，好的學區也同時吸引更多的消費者想購屋於此，正向循環讓房價表現相對較佳。