〈房產〉房價下修壓力大 雙北工業宅也難逃 三社區兩年跌10%

大台北地區房價下修壓力大，連工業宅也難逃。永慶房產集團根據內政部實價登錄分析，從 2015 年到今年首季，前 10 大交易熱區中，有三地交易房價平均跌幅達一成。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，工業區住宅社區房價通常都低於附近住宅區社區行情，如地段周邊生活機能佳，或是社區規劃品質好的，是有機會吸引搶便宜的買方購置。

統計以近三年大台北都會區熱門工業宅，大多集中於新北市的中和區與新莊區，知名的社區包括「四季紐約」、「元氣大鎮」、「漢皇 SUPER」、「峰景鳳翔」、「星北市」、與「鈴木華城」。

依實價揭露資料統計，熱門工業宅社區前三名為台北市北投區「H24 雲端」、新北市淡水區「南加州」與中和區「四季紐約」，近三年交易統計都超過百件。

謝志傑分析，北投區的「H24 雲端」，為屋齡約 2 年的新成屋社區，戶數約 390 戶，近三年的交易量達 300 多戶，應是新屋交屋所累積。今年該社區平均行情約每坪 38 萬元，與前年房價比較，修正超過一成。社區最大優勢為緊鄰捷運奇岩站，交通轉乘便利，加上奇岩站附近住宅社區平均行情約在 5 字頭，該社區與附近住宅行情已有超過 20% 的價差。

此外，社區房價修正幅度較大者，包括深坑區「信義線上」與中和區「漢皇 SUPER」，謝志傑說，「信義線上」與「漢皇 SUPER」周邊仍有工業區的廠辦或工廠使用，可提供的生活機能相對有限，過去房價認知行情較高的情況下，今年屋主也只能有感讓利，才有機會成交。

謝志傑提醒，工業宅房價雖然多半比周邊一般住宅低一成以上，但有貸款成數不高的問題與轉手換屋不易的情況。