〈房產〉20家陸銀停房貸業務 大趨勢未變 房貸利率或再攀高

受到房市調控及銀行資金成本上升影響，中國不少銀行開始嚴格管控房貸業務並上調房貸利率，甚至已有 20 家銀行停止房貸業務。分析認為，大型銀行更多會選擇上調利率，而不是停貸，因此大規模銀行停貸概率不高。不過，放貸收緊是大趨勢，預計第 2 季和下半年房貸利率將呈現加速上升趨勢。

綜合中新網、證券日報報導，近來，北上廣深等一線城市紛紛上調首套房房貸利率，而且也有二、三線城市不斷跟進。據融 360 監測資料顯示，5 月份全國首套房房貸平均利率為 4.73%，環比上升 4.64%。同比去年 5 月份的 4.45%，上升 6.29%。

其中北京上調幅最為明顯，最先調整至 9.5 折水準，最先調整至基準水準，未來或會成為最先調整至基準上浮 10% 水準。

此次二線城市上浮利率銀行數量大，涉及範圍廣，在經過過渡期後，緊跟市場及時調整，對全國房貸平均水準影響大。

5 月份，35 個城市首套房房貸利率均有不同程度上調，多數二線城市銀行利率調整至基準。與此同時，銀行優惠利率也在逐步取消。

資料顯示，全國 533 家銀行中，提供 9 折以下優惠利率的銀行有 12 家，較上月減少 30 家，占比 2.25%。其中 8 家銀行提供 8.5 折優惠利率，1 家銀行提供 8.2 折優惠利率，1 家銀行提供 8.8 折優惠利率， 2 家銀行提供 8.9 折優惠利率。

此外，104 家銀行提供 9 折優惠利率，較上月減少 170 家銀行，本月共有 132 家銀行提供 9.5 折優惠利率，較上月新增 4 家；244 家銀行執行基準利率，較上月增加 174 家銀行。

除了上調房貸利率之外，據融 360 分析李唯一分析，目前中國 533 家銀行中有 20 家銀行已經停貸，未來會有新增銀行暫停房貸業務。但是在政策框架內，不會出現過大面積停貸，影響到房貸市場的正常秩序。他認為，這可能增加購房者貸款難度。

銀行集體上調房貸利率或停貸，原因在於政府政策調控，中央的「管住貨幣」政策將落實在具體的額度管控上。全國不少地方銀行主管都已感受到當地監管對房貸規模的壓力。

而李唯一認為，在控制房貸額度總量一定的情況下，上調首套房房貸利率來增加營收或更為有效，目前業務量急劇下滑，其中二套業務占比小，上調二套房房貸利率收益甚微。

此外，前一輪政府調控過程中，多數城市處於過渡期或觀望期，未能及時作出符合當地實際的調整。此輪緩衝期後，出現集中以調整適應市場變化。

不過分析人士認為，20 家銀行停貸的資料令人質疑，必須嚴防有些機構借此炒作，引發市場恐慌。

李唯一認為，現行政策下，嚴控房貸增量是大勢所趨。銀行在房貸總額度一定的情況，即使大幅上調房貸利率帶來的利潤也是十分有限，甚至是無利潤僅僅維持收支平衡。

從資源配置角度來說，這部分資金資源未帶來預期收益，會將這部分資金配置到收益更高效的業務上。近期房產交易量大幅下滑，成本與利潤的權衡就使得部分銀行將收縮甚至暫停房貸業務。

新浪財經援引分析人士指出，目前資金成本繼續上升，包括餘額寶等固定理財收益年化資金成本已經接近 4.1%，這種情況下，疊加管理成本，按揭貸款的基準利率 4.9% 對於大部分銀行來說，已經屬於低利潤產品。

即使在這樣的背景下，對於大型銀行來講，更會選擇上調利率的做法，而不是停貸，因此大規模銀行停貸概率不高。

宏觀來看，信貸利率收緊，放貸節奏和審批節奏都放緩，這是大趨勢。可以預計今年第 2 季和今年下半年房貸利率將呈現加速上升趨勢。