〈房產〉房仲分析：40-60歲為購屋主力 小資族客群快速增加中

永慶房產集團根據內部統計資料分析，今年以來，各年齡層買屋以 40-60 歲及 30-40 歲合計占比八成最多，20-30 歲的購屋族也在快速增加中；購屋總價帶則以總價 1000-2000 萬元最多人購買。

永慶房產集團依今年前五月雙北市內部成交資料與去年同期比較，交叉分析後，獲此一結果，該集團業管部資深經理謝志傑說，近兩年房價有感下修，加上實價登錄查詢行情價格非常方便，不少不到 30 歲的年輕族群民眾開始到店內詢問、看屋，其中以新婚族、自住客增加最多，其最可接受的價格約在 1000 萬元以內需求最高。

謝志傑表示，在目前這個時間點來看，房市呈現回升跡象，今年前五月六都會區交易量，比去年同期有兩成的增幅，近期市況買氣雖然維持復甦的方向，但價格仍是購屋決策的關鍵之一，有讓利的屋主，才有成交的機會。

永慶房產集團內部成交資料顯示，前五月購屋人分析中，20-30 歲民眾較去年同期增加 13% 最多，分析其購屋需求，以新婚族群或是小資族群的自住需求為高。

北市最受歡迎以萬華區與中山區最熱門，萬華區住宅平均 4 字頭房價，雖然屋齡較高一些，但仍可享受到近市區之便利，特別以中華路二段、青年公園附近國宅，因屋齡新、房價低，近年買氣也不差，不少民眾鎖定萬華區，當作是新婚購屋第一站。

中山區位於市中心，開發甚早，有許多 25 坪以下的小宅社區林立，依買賣移轉棟數資料顯示，今年前五月交易量居北市之冠，小資族群多數詢問林森北路巷弄一帶，套房產品或是老公寓等，不僅目前自住生活機能好，未來也有租賃市場及條件。

新北市則以土城區在 2015 年以「大同莊園」破盤價打響第一槍後，延伸到新北市房價修正效應，該區中古屋屋主降價心態較為明顯，加上捷運末端站及重劃區議題，也是前五月蛋殼區銷售熱區之一。

至於 40-60 歲民眾，一直都是購屋主力族群，也是換屋需求較高的一群，謝志傑說明，40-60 歲民眾大多有穩定收入及置產經驗，參考今年前五月月成交年齡及需求分析，換屋需求比例有明顯增加趨勢，此一情況與房價修正有明顯關係。

進一步比較其成交區域來看，新北市以板橋區熱度最高，買賣移轉棟數資料顯示，今年前五月交易量是新北市第三高，加上板橋之前房價攀升，去年在新案打出 4 字頭破盤價後房價回跌，但估計今年價格已有回穩，加上生活機能及交通建設完備，其中埔墘地區及江子翠、新埔捷運站周邊走路約 20 分鐘內的捷運周邊第二圈詢問度最高。