〈房產〉中、港首季地產漲逾1成 台灣及星國仍走跌中

國際地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發表 2017 年第 1 季「全球房價指數」顯示，截至今年第 1 季止，全球 55 個國家房價較去年同期漲 6.5%，創 3 年來新高，其中，香港及中國漲幅都超過 1 成，但新加坡及台灣都下跌，星國年跌 2% 更甚於台灣的下跌 1.7%。

在此一統計中，台灣排名全球倒數第 4，只優於烏克蘭、新加坡及希臘，台灣年跌幅為 1.7%，但季漲 2.6%。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，第 1 季住宅成交量年增約 4 成，買氣有回穩的跡象。

分析今年首季台灣房市，新北市及桃園市的新屋成交熱潮，進而帶動整體房價，季漲幅達 2.6%，整體而言價格不但脫離急跌險境，且出現止跌的訊號。

黃舒衛指出，美國 Fed 吹起升息號角，下一步還要縮表，全球投資節奏出現變化，且政治氣氛難測，無論是各國政局變動或兩岸關係的風險，都將使投資氣氛更保守。房市買方剛回魂，尚未出現加價的信心，需求以剛性、自用為主，建議屋主、建商仍應持平以待。

萊坊根據各國官方統計機構的房價數據，追蹤全球 55 個國家的房價表現，到今 3 月底 1 年內，全球 55 個國家房價年增率平均上漲 6.5%，創 3 年來新高，其中 48 個國家房價上漲，僅 7 個國家下跌，11 個國家更是以雙位數增幅狂漲，其中冰島的年漲幅以 17.8% 居冠。

萊坊全球住宅研究部主管 Kate Everett-Allen 認為，雖然面臨全球政局詭譎、各國打房，尤其大部分在亞洲，以及 QE 等經濟措施即將退場，但受惠於經濟成長、不動產的避險特性及融資取得容易，帶動全球房價上漲。

其中，冰島住宅市場新供給量少，支撐房價年漲 17.8%，已經連 2 季奪得全球房價漲幅之冠。冰島住房貸款基金預計未來 3 年要提供 9000 戶新住宅才能滿足需求。而香港市場不管政府打房辣招頻頻，房價猶如脫韁野馬般的瘋漲，年漲幅達 14.4%，位居全球第二。

香港萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，儘管住宅市場供給充足及利率上升會稍稍抑制房價，但需求強勁加上土地取得成本高，另外，中資大舉入港，今年初以來，香港政府推出的住宅用地皆由中資建商取得，總金額高達 300 億港元，換算成新台幣超過千億元，將支撐香港房價，預期 2017 年一般住宅市場將在看漲 5%，而豪宅市場更是看漲 10%。

中國的住宅市場，年漲幅 10.3%，全球排名第 10 名，儘管中國官方擴大實施限購政策及提高首付比例至 45 個城市，但住宅房價仍持續上漲。萊坊大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示，預期 2017 年緊縮海外轉帳不得用於購置海外不動產之後，中國的住宅市場價格將持續溫和成長，一線城市及主要二線城市將有 3-5% 及 2-4% 的成長。