〈房產〉建商強強聯手搏買氣「ONE PARK」總銷550億成焦點

為提振房市買方出手意願，台北市建案以「強強聯手」的推案訴求浮現。住展雜誌統計，北市近期有五大指標案由品牌建商、或優質營造廠結合，最受矚目的就是預估總銷金額 550 億元大安區「ONE PARK TAIPEI 信義聯勤」。

此外，「耕云」、松山區「勤耕延吉」、中山區「忠泰長虹中山北路案」，以及文山區「天賞大願」等建案，也是市場焦點。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，台北市品牌建商、營造廠強強聯手推案今年總案量逾 700 餘億元，顯示雙雄攜手推案正方興未艾，且銷售狀況熱烈，顯示民眾很埋單。

就各類型的合作模式，何世昌指出，強強聯手推案包括以前曾有合作先例，因合作經驗良好、又獲得客戶讚聲，於是再次出擊。其次如合作先例若源自合建案、推案大賣且成交價漂亮，則日後合作的機會更高，如文山區「天賞大願」、中山區「忠泰長虹中山北路案」。

又如璞園與兆雄先前合作打造文山區保儀路高價案「水沐菁華」獲得好評，時隔多年後再推出「天賞大願」。忠泰與長虹先前因合建案「明日博」大獲成功，接著再籌備中山北、民權西路口合建案，預定最快下半年推出。

分析其合作動機，可能源自於建築理念與調性相近，或是股東之間有些淵源，如松山「勤耕延吉」；無論是璞真或耕薪任一家單一品牌就已算強，這二強聯手更是罕見，再加上價格合理，熱銷並不意外。

此外，無論是頂級豪宅案為了登峰造極，或是一般建案求錦上添花，會把營造工程委由好口碑的營造廠商，如大安區「ONE PARK TAIPEI 信義聯勤」營造工程委由日系中鹿營造、「耕云」找來日本熊谷組華熊營造。
 
何世昌指出，由於國人對日系營造好感度高，縱使日系營造廠營造單價比台廠貴不少，但近年來國內有不少建案仍委託日系營造廠施工，目的除了建築品質外，當然就是要客戶能夠認同並埋單。

何世昌也分析，以往強強聯手案例通常會規劃成豪宅，但因現在低總價當道，即使雙雄合作案也順應市場趨勢，開始有人捨棄豪宅、改走小坪數市場，如「耕云」、「勤耕延吉」等案，這在過去十分罕見。對消費者而言，這是一個極好的發展，因為入手品牌建商的門檻降低，選擇性更多。