〈房產〉新竹四大生活區 高鐵特定區成唯一價量均跌區

新竹市政府積極爭取大新竹輕軌建設計畫，預計將串聯新竹縣市四大生活圈，台慶不動產根據實價登錄資料，觀察新竹四大生活圈近 2 年價量變化，其中發現，「高鐵特定區」交易量下滑幅度達 5 成，為新竹四大生活圈中唯一價量均跌的區域，房價年跌幅則達 7%。

新竹四大生活圈包含「新竹城隍廟生活圈」、「新竹科學園區」、「新竹高鐵特定區」及「舊竹北生活圈」，根據分析結果顯示，今年首季成交價格與去年同期相比，年增率在 0.8% 至 2.3% 之間，僅「高鐵特定區」些微修正，減幅 7%；再觀察今年首季交易量變化，以「新竹科學園區」成交破百件、年增率近 6 成最高，至於「新竹城隍廟生活圈」，交易量也有成長約 3 成，「舊竹北生活圈」則維持平盤，

而「高鐵特定區」交易量下滑達 56.8%，成為新竹四大生活圈中唯一價量均跌的區域。

台慶不動產莊志成執行副總分析「高鐵特定區」交易量下滑主因，一是買賣雙方對價格的堅持，區域屋主受目前銀行低利率的影響，加上新竹輕軌計畫、台大分院進駐等利多因素，開始堅守價格，多以高於實價登錄行情約 10% 的價格開價；而區域買方則仍保有房價讓利的認知，不論是新屋或中古屋，常以低於實價登錄行情約 10% 的價格出價，因此雙方出現近 2 成價格認知差異，只要屋主開價高於實價登錄行情，成交機率就會很低。

另一個造成交易量減少的因素，則是高鐵特定區在高鐵新竹站開通以來，吸引大批建商推案，但自從去年房地合一稅上路，房市買氣便開始下滑，今年建商為出清餘屋，多採讓利促銷，甚至出現打破區域 2 字頭行情、單價約每坪 19 萬元價格成交，與今年首季平均單價每坪 24.9 萬元相比，每坪單價價差近 6 萬元，不僅拉低當地實價登錄行情，更影響買方對房市持續修正的認知，加深買賣雙方對成交價格的差異。