〈房產〉購物中心帶動人潮也推升購屋潮 台中秀泰旁房價漲

高雄義享世界 7 月動土，三井 Outlet Park 也將在台中港開發，全台購物中心在遍地開花。房仲業者整理近兩年開幕購屋商城附近房市變化，發現開幕當年的行情漲幅最明顯，以台中秀泰廣場周邊行情最看悄，今年 3 月開幕後房價較去年漲 11.6%。

業者統計發現，唯一例外的是，高雄大魯閣草衙道購物中心周邊房價不增反減，跌幅 6.9%。

台灣房屋統計包括桃園八德廣豐新天地、林口三井 Outlet、苗栗尚順育樂世界、台中秀泰廣場，和高雄大魯閣草衙道購物中心周邊房市行情，發現開幕當年的行情漲幅最明顯，以台中秀泰廣場周邊行情最看悄，今年 3 月開幕，房價較去年漲 11.6%；今年開幕的八德廣豐新天地周邊則漲 9.6% ；在五購個購物商城中唯獨高雄大魯閣草衙道購物中心周邊跌 6.9%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，近年開幕的購物中心往往結合消費、美食和育樂，滿足多元年齡層的需求，因此對於周邊的商圈發展，生活機能都有大幅提升的作用，不過在房價下修之際，房市的發展更重整體建設發展，包括就業機會和區域規劃，以高雄大魯閣草衙道購物中心周邊為例，因為鄰近工業區，多拖板車出入，即使刺激消費潮，卻難掀動購屋潮。

在這 5 個購屋商城中，漲幅最大的是台中秀泰廣場，張旭嵐表示，秀泰廣場在台中站前的東區舊商圈，開發早，因此屋齡較高，成交單價偏低，不過秀泰廣場開幕後，人氣增加，公園東路有一些屋齡較新的交易，每坪單價落在 17-19 萬元，略拉高東區身價，單價上漲 1 萬元左右，不過因為基期低，因此看起來漲幅較大。

同時，八德廣豐新天地周邊也看漲，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，八德廣豐新天地旁有為低密度開發，因而此區域擁有大片綠地，商場近鄰廣豐公園、大湳公園加上未來將有兒童美術館，另外距離 500 公尺處，尚有桃園第六座國民運動中心落腳在此，顯見廣豐商圈足以成為八德商圈中的核心蛋黃區，足見房價不敗的主因。

林口三井 Outlet 漲幅位居第三位，漲幅達 8%，張旭嵐表示，林口近年區域話題多，除了 Outlet，還有觀光飯店和媒體影視中心的進駐，提升了區域機能和購屋需求，三井周邊 2016 年有不少新成屋交屋潮，因此拉高平均房價，到今年中古屋的房價仍面臨持續修正壓力，房價又回歸 2015 年水準。

對於「房價慢熱」的苗栗縣而言，尚順育樂世界是近年的一大話題，尚順靠近頭份市區，占地近 5 萬坪，2016 年底試營運，不少知名品牌陸續進駐，還有大型賣場、購物中心、飯店、育樂天地與商店街等設施，結合複合式商業空間與休閒娛樂機能，確實形成了熱鬧的消費商圈，也帶進了外地消費人潮，不過礙於苗栗缺乏大型建設及就業機會，周邊房市的影響難有像都會區般的明顯助益。