〈房產〉奧克蘭房價終於下跌 撿便宜的時機來了！

奧克蘭最大房產仲介公司 Barfoot＆Thompson 官網公佈的最新銷售資料顯示，6 月奧克蘭房屋平均售價為 91 萬 3606 元 (紐元，下同)(約 2017 萬元新台幣)，較 3 個月前的均價下降 3.1%。較去年 6 月僅上漲 0.6%。

若扣除通膨，房價實際上較去年同期下降。除了房屋成交均價出現了下滑，俗稱房市晴雨表的房屋成交中位價也再次出現了下降。

中新網 11 日報導，至於房價下跌的原因，可歸納為：(1)LVR 限貸出來後，對投資者衝擊很大。(2) 現在市場波動嚴重，買家信心不足，都在評估風險。(3) 大選前房價歸於平靜。

不過這也意味著撿便宜的時機來臨。BNZ 首席經濟學家 Tony Alexander 認為，雖然奧克蘭房市依然供不應求，但整體首次置業者的處境比此前有所改善。畢竟房價現在處於瓶頸期，一些投資者為了獲得短期收益，正在將房子迅速脫手。

RE/MAX Partners 的職業地產經理人 Jerry Chen 表示，過去 120 萬左右的房子，可能會被賣到 140 萬，甚至 150 萬，但現在房價逐漸回落到其真實價格，這是一個良性現象。

他認為，從某種程度上來說，現在是一個「檢便宜」的好時機。一來觀望者多，大家都不著急出手，競爭小。二來房源數量較多，買家有更多機會去選擇。

在紐西蘭人的財富占比中，很大一部分都「套」在房產裡。但在 2014 年前購房的人，已經獲得了巨大的資本回報。紐西蘭一些地方的房價在過去這幾年甚至翻了 3 倍。

Infometrics 首席預測家 Gareth Kiernan 表示，真正的「淨贏家」是那些戰後「嬰兒潮」時代出生的 50 後 (Baby Boomers)。他們基本上已經還清了貸款，而且有意願搬到郊區或買個小房子。這樣一來，他們能夠在高房價中獲得淨資本收益。