屋主注意！柬埔寨也存在房貸危機

柬埔寨土地、房屋與公寓交易情況較為活躍，尤其是各房地產公司與銀行的房屋貸款服務助力下，讓房地產交易出現噴湧成長，隨之而來的是部分房地產公司未調研購買者的收入來源及償債能力，就批准房貸服務，從而使房貸危機風險升高。

高棉日報報導，高棉創始人評估（Khmer Founder Appraisals）公司總經理諾烈提表示，目前，貸款買房的交易較為活躍，因大部分人不能一次性支付買房款，就選擇每月支付貸款的方式買房。

他說，貸款買房有好有壞。好處是房地產開發公司讓買房者有能力及長時間支付房款。壞處是當開發公司在未查明買房者收入來源的情況下，允許其貸款買房，未來在買房者收入出現問題時，就會出現危機。

他還說，“銀行在批准房貸方面則更謹慎，會查明買房者每個月的收入，以及每月的償債能力後，才決定是否給其貸款，從而避免因客戶的問題，而影響了整體行業。” 

柬埔寨國家銀行總經理謝西莉表示，目前，柬埔寨尚未有分期付款管理法。

她說，柬埔寨分期付款的交易也尚未廣泛，央行也未頒布任何管理該領域的法律法規。但是，國家經濟每年都在增長，分期付款服務將會越來越活躍，屆時使用該服務者將面臨各風險。

一名分期付款購房者表示，房貸有助中低收入者購買房屋。另外，每年的房價都在上漲，如果現在不買，房價將越漲越高，位置將離市中心越來越遠。