〈房產〉租屋風向球 捨套房轉向2-3房為主

房仲業者調查民眾購屋及租屋計畫，在 2 年內有租屋計畫的民眾中，台北市的受訪者中約有 41.2% 想承租 3 房的產品，並有 29.5% 偏好 2 房的產品；新北市則有 33.2% 想要 3 房的產品，35.6% 的民眾則想租 2 房的產品。

調查結果顯示，雙北市對於租屋需求不再以小宅為主，反而以小夫妻、小家庭所需要的 2 房、3 房更受到青睞。

這項中信房屋的調查結果顯示，在台北市有租屋計畫的受訪者中，有 82.4% 的受訪者表示每月所支付的租金預算在 1 萬元以上，更有 39.2% 的受訪者表示租屋的預算超過每月 2 萬元。調查結果也顯示現在租屋市場出現承租人高齡化的現象。

中信房屋副總劉天仁表示，過去大家對於租屋者的印象多停留在學生或是隻身離家到外地工作的青年族群，但近幾年因為房價上揚，有越來越多的夫妻在婚後選擇租房組成小家庭，提升了對於 2 房或 3 房產品的需求，這些承租戶若遲遲沒有購屋，長輩也沒有房產可提供，那麼在年紀大時就會面對高齡租屋的問題。

為了解決住宅問題，政府大力推動出租社會住宅，並提供房東稅賦及補助等誘因，積極推動房屋包租、代管計畫，提供弱勢族群租屋選擇，並鼓勵房仲業者參與包租及代管業務。

但在法律及制度上，能快速排除欠租房客、破壞居住環境房客等保障，才是吸引房東參與的重要因素之一，對於日後租約的違約事宜及積欠租金等處理，除了由包租代管的房仲業者協助外，更重要的仍是政府的協助速度及可提供的資源，是否足以保障房東，以鼓勵房東投入社會出租住宅。

劉天仁表示，部份房東為了避免風險，會拒絕租屋給年長者或是弱勢族群，造成有錢也租不到房的情況，建議民眾在租屋存錢後，可以評量自身的購屋及還款能力，選擇市中心外圍或是距捷運站較遠的區域購屋，並善用政府提供的優惠貸款，以提升自身的購屋能力。