〈房產〉去年來出手買台北捷運宅幾乎全套牢 僅這個站點抗跌...

房仲業者根據實價登錄資料統計，2016 年初至今年 4 月間，台北十大捷運站周邊房價除了丹鳳站持平外，其餘站點房價均走跌，跌幅在 1.4-6.8% 之間。

若統計期間台北各捷運站周邊房市交易量排名，西門站以 979 件居冠，丹鳳站 783 件與頂溪站的 680 件居第二、三位；若以捷運線來看，中和新蘆線就有 6 站進榜，堪稱最受民眾購屋青睞的捷運線。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，捷運已成為台北人不可或缺的大眾運輸工具，民眾購屋時，交通便利與否也是重要考量因素，鄰近捷運站就是一大賣點，加上捷運站周邊商業機能發展成熟、生活機能完善等優點，頗受民眾青睞。

不過，在新案破盤搶市的狀況下，讓利成風，比價效應發酵，「捷運宅」也難逃跌價浪潮，目前「以價換量」仍是市場主調，這也是十大熱門捷運站價格走跌的主因。

統計去年至今年 4 月台北捷運各捷運站的房屋交易量，西門站交易量 979 件排名第一，謝志傑說，西門站交易量近 1000 件，主要是位於康定路上的「台北晶麒」社區交屋潮所帶動，去年 5 月至 12 月間陸續揭露成交資料，該社區成交量多達 600 戶左右，格局規劃從套房至 4 房都有，產品多元，均價每坪約 69 萬元左右，不過，隨房價向下修正後，今年來該社區成交資料已有 5 字頭個案出現。

丹鳳站堪稱大黑馬，近兩年交易量共 783 件之多，躍升第 2 名，由於「櫻花世家」與「鴻邦世界花園」陸續交屋，挹注約 250 件，帶動交易量增，排名前十名的捷運站中，位於台北市的僅西門站與中山國小站，其餘 8 站分別位於雙和地區、板橋、三重、新莊、蘆洲等新北市行政區。

若以捷運線來看，熱門捷運站就分布在中和新蘆線與板南線，中和新蘆線就占了 6 名，板南線則占 4 名。

謝志傑指出，中和新蘆線橫跨中和、新莊、三重與蘆洲，進入台北市中心區方便，加上生活機能已完備，自住首購、換屋、置產需求不減，房價也明顯低於北市，因此成為熱門購屋捷運站點區。

至於板南線一直以來是房市交易熱區，尤其是板橋為新北市首善之區，一直是新北市購屋區域首選，在房價有感修正後，讓府中站、亞東醫院站與江子翠站交易量回穩，尤其是江子翠站在江翠北側重劃區「江翠 ONE」破盤價開打後，陸續有聯上開發的「聯上匯翠」、新潤建設的「青峰」、「翠峰」讓利跟進，衝擊周邊中古屋銷售，必須降價才能促進成交，觀察今年 1-4 月江子翠站周邊房價較去年同期下跌 5.5%，跌勢不變。

謝志傑表示，目前市場以自住需求為主力，低總價、低單價的產品最吸睛，觀察前十名捷運站中，3 字頭以內的站點就占了 6 個，加上價格有 1.7%-6.5% 的修正，吸引買方進場購屋，顯見只要房價符合買方期待，民眾購屋意願將大增。