〈房產〉Q2新成屋及預售屋均價 北市止穩 跌最重及創新高價的縣市為...

住展雜誌統計北台灣今年第 2 季新成屋、預售屋房價交易數據，台北市止跌反彈，平均每坪單價 83.7 萬元，季增 0.36%，宜蘭地區則持續創新高；基隆市、桃園市、新北市與新竹地區價格則同步走跌，以新北市的跌幅 2.02% 最重。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，北台灣第 2 季各縣市房價漲跌互見，雖然台北市微幅反彈，但回升力道仍弱，預估下半年房價反轉向上的機率偏低，還是未脫離「進一步、退二步」的盤整格局。

台北市第 2 季新建案均價約每坪 83.7 萬元，季增 0.36%；統計近一年來，北市每坪房價跌掉 2.7 萬元，年跌幅約 3%。分析台北市第 2 季房價止跌反彈的主因，主要是新豪宅案、與天價案陸釋釋出墊高房價，但舊建案卻仍在降價，多空兩股勢力不斷拉扯。

宜蘭縣房價表現最強勢，第 2 季平均價格漲至每坪 23.8 萬元，較第 2 季漲 0.85%、年漲幅約 6.73%，再創歷史新高。

分析宜蘭房價看回不回，一路直奔雲宵，主因是今年來大樓建案多、單價又高，帶動整體房價走揚。

今年第 2 季房價相對弱勢的則有新北市、桃園市、新竹縣市與基隆等地，其中新北市在新一波有感讓利案陸續開賣衝擊下，房價跌幅較重，第 2 季均價跌至每坪 38.9 萬元，季跌幅約 2.02%、年跌幅約 3.47%。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，新北第 2 季出現讓利案空窗期，房價暫時止穩，但第 2 季讓利案陸續開出且壓低房價，包括板橋、中和、汐止、土城等地，這股讓利風還沒停止。

何世昌指出，今年第 2 季除了宜蘭還維持在多頭格局之外，其餘縣市都還陷在盤整的泥淖當中；預估若低利與政、經環境未改變之下，房價崩盤的可能性仍然微乎其微，但這也使房市無法快速趕底，未來買、賣雙方又將進入新一輪的「耐心拉力賽」，底部恐怕還未成形。