〈房產〉今年來北台灣住宅推案量 新莊508億元奪冠 新店緊追

據住展雜誌統計，截至今年 7 月 20 止，北台灣推案量推案量前三大的行政區依序是新莊、新店與桃園，推案量最大的新莊飆破 500 億元居冠。據統計，前 10 大行政區則依序為新莊、新店、桃園、松山、中和、林口、板橋、內湖、東區與竹北。

新莊推案量已衝到 508.8 億元，較去年同期的 111.2 億元大增 358%，增幅驚人。新莊今年各個次分區推案量均顯著增加，推案主要在副都心重劃區、上新莊舊市區與下新莊一帶，指標案如「泰舍至善元」、「遠雄國匯」、「誠美学学院」等。

今年來推案量前 10 大行政區中，有 7 個位在大台北，另新竹縣市則有 2 個，桃園則只有 1 個。住展雜誌企研室經理何世昌表示，這顯示今年桃、竹多數行政區推案大幅萎縮，建商於大台北推案的意願相對強烈；另一方面，也代表在房市盤整格局中，業者回防大台北的態勢相當明顯。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，新莊人口多達 40 多萬人，住宅需求量高、捷運路網密集、建設題材多，因良好遠景吸引建商湧進推案。雖然房市反轉後，新莊推案沉寂約一年多，但今年來成交量上揚，指標案大案傾巢而出，下半年還有百億元大案「鳳凰花園」準備釋出，總案量將會突破 600 億元。

第 2 名新店案量為 316.6 億元，較去年同期 284.1 億元略增，指標案如大坪林地區「雙捷 WIN」、五峰重劃區「鑫洋百景」、安坑地區「合陽天擎」，另華城地區也有數個建案釋出。雖然新店上半年推案量高，但若十四張重劃區推案延遲，下半年新案量應會走低，轉以重推案為主。

第三名的桃園區，今年來推案也比去年同期增逾 20 億元，推案集中在重劃區，如經國重劃區「忠泰幸」、中路重劃區「權世界」、中正特區「合輝雲門」。

目前桃園還有數個建案正在籌備當中，尤以中路重劃區、火車站前站等區塊較多，包括國泰、富宇、合遠、京澄等業者手中都有建案，預期下半年推案依然踴躍。

何世昌表示，下半年推案量將進一步衝高的，除了上述的新莊、桃園外，還有板橋、竹北，以及暫未入榜的大安、文山、中山、土城等區，年底前均有不少建案伺機開出，排行榜有可能大幅度換血。