有錢人現在這樣玩 用「房貸套利」炒房炒股炒比特幣

由於英國借貸成本維持低落，「房貸套利」的交易正在興起。《金融時報》報導，當地 2 年期及 5 年期固定房貸利率仍不到 2%，刺激高收入而無房貸的屋主將房屋抵押借貸資金，來投資債券、股票、商業不動產、私募基金或比特幣等另類投資，盼獲取更高的財富報酬率。

倫敦獨立房貸仲介公司 Knight Frank Finance 主管 Simon Gammon 指出，隨著房貸利率下降，他們財務優渥的客戶正掀起「房貸套利」趨勢，每個月最多見到十數個例子。同業 Largemortgageloans.com 經理人 Mark Pattanshetti 也透露，現在借房貸來做其他投資的人數，已較 2009 年大增約 1/2；「貸款人意識到舉債成本仍便宜，而且不會再降很低。」

過往房價飆漲時，無房貸的屋主透過抵押房產借貸資金，往往用於修繕房屋或當買新房產來增加房租收入。但報導指出，隨著房價上漲速度減緩，以及政府祭出監管及稅務打房措施，上述兩種投資選項對屋主的吸引力降低。房貸經紀商 Enness 董事總經理 Hugh Wade-Jones 便表示，由於住房不再是最熱門的投資，使得人們轉往其他地方追求報酬。

其中由於英國商業不動產交易稅目前僅 5%，相較於非自住房產交易最高稅率達 15%，使得商業不動產投資受歡迎。房仲商 John Taylor 總經理 David Adams 透露，用倫敦住房抵押借貸，來投資從南安普敦到伯明罕的商業及住商混合不動產，投資報酬率達 6%-7%。「有錢投資人不再追求資本獲利，轉而追求殖利率。」

另一位房貸經紀商透露，有一名無房貸負擔的客戶，其房產價值達 1000 萬英鎊，他將其抵押以固定利率借貸近 200 萬英鎊，全都用來購買比特幣。還有一位前銀行家用房產抵押借了 50 萬英鎊，只是用來支應日常開銷。Gammon 表示，看看現在 5 年期貸款固定利率僅 1.65%，原本不需借錢的人也難不心動。