九倉拆6商用物業上市 總值2300億港元 刺激股價急漲14%

繼早前出售九倉電訊和有線寬頻 (1097-HK) 之後，九倉 (0004-HK) 再度重整資產。九倉昨 (9) 日公布以介紹形式將集團 6 個香港主要投資物業分拆上市，該物業組合總值 2300 億元 (港元，下同)，每年營業額逾 130 億元。

受分拆物業上市的消息刺激，九倉股價昨日一度高見 80.15 元，升 14.7%，臨近收市升幅雖略為回落，但仍漲 14%，收報 79.65 元。

九倉這次將分拆其全資附屬公司九龍倉置業地產投資 (九倉置業) 獨立上市，建議亦已獲聯交所批准，而九倉置業正準備向聯交所提交上市申請。

九倉曾在今年 3 月初，公布全年業績時提及有意分拆旗下的投資物業上市，惟當時未有具體詳情。昨日公布中期業績，九倉再進一步披露分拆上市詳情，九倉將以介紹形式分拆九倉置業上市，九倉置業在香港持有 6 個投資物業，分別為海港城、時代廣場、荷里活廣場、卡佛大廈、會德豐大廈及 The Murray，九倉置業同時持有同系上市公司海港企業 (0051-HK)72% 權益 。而該 6 個物業組合，合共有約 110 萬平方呎樓面面積，總值超過 2300 億元，每年營業額逾 130 億元。

這次分拆投資物業上市的原因，《星島日報》引述九倉主席吳天海表示，分拆不是為了集資，同時也與市況好壞並無關係，而是希望讓股東根據物業的價值，自行選擇增持或減持。對於分拆的上市時間表，吳天海稱該集團會盡快準備好所需要的文件，惟能否成功分拆上市，不是九倉的控制範圍之內，而且上市的審批過程可能需要較長時間，故在業績報告中已提醒投資者相關風險。

對於分拆九倉置業上市之後，系內上市公司的分工，吳天海表示分拆完成後，母公司會德豐 (0020-HK) 的分工基本上不會有變化，仍主力投地、興建樓宇和售樓，九倉則將會集中於中國投資物業及發展物業，以及香港的物流和酒店管理。

香港《文匯報》報導，集團出售有線寬頻方面，吳天海預告今 (10) 日將公佈供股文件，8 月 24 日截止供股，到 25 日便可得悉有幾多股份由永升包銷，從而有準確股權比例交予通訊事務管理局。預料永升將在 9 月 14 日入主有線，屆時吳天海會離開董事會。同時，九倉會於 9 月 7 日把手上的有線寬頻股份以實物分派予小股東，到 10 月上旬完成第二輪分派，屆時九倉將不會再持有任何有線寬頻股份。

九倉昨公佈截至 6 月底中期業績，期內營業額達 170.63 億元，按年同期跌 14.8%。不過營業盈利增 5.9% 至 85.53 億元，核心盈利增長 21.8% 至 72.71 億元，表現勝過預期。至於計入公允值及物業重估後純利為 84.41 億元增 25.5%，每股盈利 2.78 元增長 25.2%，中期息 0.64 元，增 10.3%