買氣撐不起這個坪數 大小房型成票房毒藥

現階段房市哪類產品表現最好？從坪數來看，以 80 坪以上豪宅減幅最少，表現最強悍，而交易量能最慘淡的可說是 49 - 59 坪房型，量縮將近 5 成，被視為是票房毒藥。

根據北市地政雲統計，與去年同期相比，今年上半年住宅類產品交易件數減少 23.3% ，在坪數表現上， 80 坪以上豪宅最強悍，與去年同期相比僅減少 3.8% ，表現最佳； 39 - 49 坪房型減少 8.2% ，可說仍維持一定表現；反觀 49 - 59 坪量縮 49.6% 最為慘淡。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，以台北市來看， 49 - 59 坪雖然可以規畫成三房，但總價至少 3 千萬元起跳，對購屋人產生相當大壓力，且屋齡多屬老舊，也使換屋族思考以距離取代房價；反觀 39 - 49 坪減幅較少，似乎是替代效應發酵。至於豪宅產品由於價格修正加上今年以來的遺贈稅法修正，與股息股利促使豪宅客戶買房有關。

綜觀北市各坪數表現，過去熱門的小坪數產品已經逐漸退燒，反觀中大坪數出現洗牌潮頗值得玩味。徐佳馨分析，豪宅產品今年以來表現不俗，雖然沒有寫下天價，不過交易頻傳，可說是提前回穩的一群。

大家房屋企研室主任郎美囡指出，目前市場上多為自用客戶，成交更在意實用性，以小家庭居住需求來看，兩房雖然甜美，但三房似乎更有餘裕，而在總價考量下，如何兼顧成為目前購屋人下手前最在意的重點。

『新聞來源／NOWnews http://www.nownews.com/』