〈房產〉上市櫃建商前七月忙購地 這裡最熱門

上市櫃建商購地保守心態在今年出現轉變，統計至 7 月止，上市櫃建商買地金額已達 185 億元，幾乎追上去年與前年個別單一年度交易量，以區域來看，今年較熱門的縣市依序為台中市、台北市、高雄市、新北市，其中又以重劃區的土地為交易大宗。

前兩年房市反轉，建商多選擇休養生息，並以去化手上建案庫存為主，但隨著市場買氣略有回春氛圍，建商也開始布局存貨。

信義房屋 (9940-TW) 旗下信義全球資產統計，上市櫃建商除了買進雙北市精華土地，台中、高雄也成為熱門區域，其中台中新更是大熱門，2017 年以 7 筆土地交易成為焦點，台北市、高雄市以 5 筆交易緊追在後，新北市則以 3 筆居第三位。

其中，上市櫃建商對重劃區土地情有獨鍾，交易中有一半為重劃區土地，又以板橋江翠重劃區最集中，新北市今年的 3 筆交易全集中在江翠重劃區內，再加上 2016 年也有 5 筆江翠重劃區土地交易，分別是興富發 (2542-TW)、新潤 (6186-TW)、信義開發都在新北江翠段插旗。

台中市則是最不受景氣影響的區域，即使在谷底的過去兩年，也有相對穩定的土地交易，因此也是近 6 年累積交易量 60 件是六都之冠，交易總額約 610 億元，僅次於地價高漲的北市。

對照近來台中市人口追過高雄市，也反應台中吸引人口移入，住宅市場需求強勁，且相比雙北、高雄土地價格漲幅相對低，因此在不景氣的 2015-2017 年中，不論是總交易額或是件數，都穩坐冠軍寶座，今年又以櫻花建設 (2539-TW)、大陸建設各購入 2 筆土地最積極。

信義全球資產王維宏經理表示，從 7 月的標售來看溫中帶火，量能表現較前兩年表現佳，在房屋移轉量回溫的帶動下，土地市場也如春雪初融般有更多交易，其中又以興富發集團購地最為積極，其次則是遠雄建設 (5522-TW)。

同時，從今年前 7 月的上市櫃建商購地表現來看，推估今年建商購地總交易額將高於去年，除了具有話題性的新興重劃區，能吸引有換屋需求的一般家庭購屋，仍是建商買盤焦點，北市精華區土地也因稀少性而非常搶手，尤其是形狀方正的素地，更是兵家必爭，尤其是規模適中或是偏小坪數的土地，受惠開發成本門檻較低，若有標售，往往能造成多組人馬搶標的狀況。

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