〈房產〉外資購屋逆勢成長 賴正鎰：放寬外資購屋限制與房貸成數

鄉林 (5531-TW) 集團董事長賴正鎰今 (17) 日說，他發現去年下半年至今年上半年，外資來台投資總額雖減少，但外商及港資購房件數不減反增，他建議政府放寬外資在台貸款條件與限貸成數等限制，不僅能增加外國人定居意願，也能有助加速招商引資來台拼經濟。

身兼全國商業總會理事長的賴正鎰說，香港人喜歡到台灣旅遊或居住，但受限需有居留證的外國人才能辦購屋貸款且僅限貸 5 成，影響其置產或加碼投資台灣的意願。

鄉林不動產研究室指出，台灣內需市場有限，若無法引進更多外資加碼，經濟缺乏活水與動能，目前外資來台購置不動產的管制多，像是貸款成數限制，需有居留證，公司企業陸資佔比不能超過不少外商企業辦公室、營業場所只好採用租賃方式。不過，台灣實施房地合一稅制後，房地產買賣交易稅提高，至今實施一年半後，房市出現些許波動，至今年終於逐漸築底回穩、新成屋及中古屋交易回溫，消費者購屋貸款餘額創新高。

根據央行資料顯示，6 月購屋貸款餘額 467.37 億元，比 5 月增加 123.7 億元，創近 18 個月以來新高；地政資料也顯示，六都今年前 7 月的不動產買賣移轉棟，總計 11 萬 5695 棟，較去年同期 10 萬 3505 棟，年增 11.78%。

6 月台銀、土銀等五大銀行新承作放款統計，單月新承作房貸金額 467.37 億元、月增率 36%，較去年同期的 392.09 億元也成長 19.2%，顯示金雞年房市買氣持續增溫，在自住首購買盤當家情形下，房貸利率也繼續下滑至 1.647%，創 2010 年 6 月以來的近 7 年新低，購屋貸款壓力減輕，吸引自住及置產族進場。

賴正鎰說，不少建商已經嗅出春燕氣息，去年延遲的推案計畫紛紛出籠。今年上半年全台建照核發 3 萬 7695 戶、比去年同期 3 萬 5889 戶，增加 5%。

另由六都的不動產開發公會統計預售推案申報數據，上半年預售推案戶數已約有 25000 戶，較去年同期增 19.2%。除台南新推案較保守外，其餘五都預售建案進場踴躍，台中市與新北市的預售推案的年增率都在三成以上；至於預售市場總銷金額部分，受到小坪數產品當道的因素影響，與去年相比僅些許成長 0.8%。

鄉林不動產研究室指出，現今除了國人購屋回溫之外，最近半年來，風向球也轉到了港澳人士，他們來台投資置產的比例愈來愈高。

賴正鎰強調，雖然外商來台投資負成長，但今年 1-6 月外國人來台取得不動產共計 622 棟，比起去年同期 457 棟，成長 36%，外資取得不動產面積也由去年上半年 4 萬 1170 平方公尺增加為 5 萬 6131 平方公尺。

此外，陸資來台取得不動產方面，今年上半年第 1 季與第 2 季共計核淮 73 件、權利價值 18 億 2352 萬元，與去年前 2 季陸資取得 41 件、權利價值 8 億 215 萬元相比，也呈正成長，未來如能放寬管制更具潛力。

賴正鎰建議擁有在台居留權的外國人，應比照本國人的貸款成數，至少可以放寬到 6-8 成，同時檢討「房地合一」交易稅的合理性，同時降低國人與外國人交易稅率，建議持有超過 1 年至 3 年，交易稅應降低至 25%，(現有制度，持有一年未滿 2 年課稅 35%，持有 2 年以上至 10 年 20%)，以刺激外商來台投資，並且吸引優秀外國人留台意願，人流帶來金流，才能有效加速台灣國際化。

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