〈房產〉1.4兆台幣消費貸跑去炒房 傳人行喊打 地產股大跌

坊間有消息指出，由於 3 月以來至少有 3000 億元 (人民幣，下同)(約 1.4 兆元新台幣) 消費貸款流向樓市，人行已開始出手封堵漏洞，要求各地嚴禁個人消費貸違規流入房地產。截至發稿，官方未對傳聞作出回應，但 A 股地產股昨 (21) 日應聲重挫，整體跌幅近 2%。

香港《文匯報》報導，彭博社昨援引知情人士說，人行會同銀監會近期要求各地監管部門，指導銀行規範個人消費貸款，防止消費貸款違規流入房地產市場。據指，央行要求重點針對一線和熱點房地產城市。

多家大陸媒體前日亦得到消息，廣州中國人民銀行廣州分行、中國銀監會廣東監管局共同發佈了「關於消費貸管理、防範信貸資金違規流入房地產市場」文件，其中明確規定，原則上將不發放超過 100 萬元、或期限超過 10 年的個人綜合消費貸款。

此外，北京多家銀行則要求貸款 20 萬元以上額度客戶需要補交材料，部分銀行已着手向消費貸客戶徵集貸款用途證明材料，其中包括：貨單、發票、合同、轉賬憑證等。

近期走勢靚麗的地產板塊，昨日早盤罕見低開 0.28% 後一路下探，毫無反擊之力，幾乎收於全日最低，下挫 1.89%。除了極少數的 12 間公司逆市上揚外，124 間地產公司收綠，其中西藏城投 (600773-CN) 插水近 9%，信達地產 (600657-CN)、華麗家族 (600503-CN) 亦暴跌逾 6%，中房地產 (000736-CN)、陽光股份 (000608-CN) 跌逾 5%。

相對而言，明星股萬科 A(000002-CN) 稍稍抗跌，早盤一度還微幅上漲，但最終難敵大勢，一度也跌超過 3%，後略企穩，最終收跌 1.15%。

西藏城投昨暴跌近 9%

根據 26 間上市銀行的財報數據，由於樓市宏觀調控而對房貸控制從緊，今年上半年新增個人貸款中住房按揭貸款佔比由去年同期的 91.43% 降至 51.4%，但今年前 7 個月，全國居民新增消費性短期貸款 1.06 兆元，累計同比多增 7137 億元。

早前即有業內人士提醒，在房貸業務縮水的情況下，銀行有加快發力消費貸款等動力，對於部分消費貸款變相湧向房地產市場的風險需警惕。

易居房地產研究院發佈的報告提到，今年 3 月以來，短期消費貸款同比走勢大幅攀升，明顯偏離穩中有升的零售額同比，據估算，新增異常短期消費貸款金額中至少有 3000 億元 (約 1.4 兆元新台幣) 流向樓市，約佔新增短期消費貸款總額的 30%。其中，9 成流向粵、閩、蘇、滬、川、冀等地。