新絲路文旅(00472-HK)參與可口可樂舊澳洲總部重建計劃

新絲路文旅(00472-HK)公布，9月29日，公司之直接全資附屬公司Wealth Venture與新華聯澳洲已訂立認購協議，據此，Wealth Venture有條件同意以約2.22億港元之認購價認購104股可贖回優先股(相當於每股可贖回優先股約214萬港元)，佔新華聯澳洲於完成配發及發行可贖回優先股經擴大後51%之投票權。貸款協議及總回報互換協議於訂立認購協議的同時，Wealth Venture亦作為貸款人與新華聯澳洲就提供為數7441萬澳元(相當於約4.61億港元)的貸款訂立貸款協議。此外，Wealth Venture與新華聯澳洲同時訂立總回報互換協議，就支付貸款利息提供另一安排，允許將該利息與發展項目落成後取得之總回報進行互換。債務承擔於完成後，新華聯澳洲及澳洲公司將成為集團之附屬公司。集團將承擔目標集團結欠新華聯集團總數不超過約3.56億港元之負債。

新華聯澳洲為於2015年12月29日於英屬處女群島註冊成立之特殊項目有限公司。其於2016年1月5日與一間澳洲物業發展商(為獨立第三方)成立澳洲公司，分別由新華聯澳洲及該澳洲物業發展商擁有80%及20%權益。澳洲公司主要從事物業發展及銷售，其現時之主要資產為該物業。該物業前身為一幢16層高的商業大廈，原址為可口可樂舊澳洲總部，由澳洲公司以現金代價1.585億澳元(相當於約9.827億港元)投標所得，目前已取得相關批准將該物業重新發展為一幢20層高的豪華公寓及甲級零售商舖。該物業位於被譽為全世界最美麗的海港－澳洲悉尼環形碼頭，北靠悉尼歌劇院，東鄰皇家植物園和英國總督府，南臨麥考瑞大街及海德公園，西望悉尼大橋和環形碼頭，位處悉尼經濟、文化及旅遊中心，屬世界級國際大都市之核心地段。

該物業總佔地面積約1,207平方米，總建築面積約26,308平方米，將發展為一幢20層高的綜合項目，名為Opera Residence，其中包括104個豪華住宅單位、總面積約980平方米的4層甲級零售商舖，及6層合共103個車位的地下停車庫。該發展項目完成後，項目總可售面積約9,823平方米。按獨立估值師採用市場法對該物業作出之初步估值，其於2017年6月30日之價值約為2.3億澳元(相當於約14.26億港元)。

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