〈房產〉北台灣Q3新成屋、預售屋房價漲多跌少

據住展雜誌統計，北台灣第 3 季新成屋、預售屋房價漲多跌少，其中新北市、桃園市、基隆市與新竹地區等四個區域房價上揚，惟台北市與宜蘭地區房價反而走弱。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年來各縣市逐季房價時漲時跌，就像「春天後母面」一樣善變，但為盤整格局正常狀況；雖然第 3 季上漲縣市居多，但近一年房價仍多維持小跌局面，顯示盤整修正的趨勢尚未改變。

在房價上漲的地區中，又以新竹地區漲幅稍大，第 3 季房價來到每坪 22.3 萬元，中止連續七季下跌，且較第 2 季每坪小漲 3000 元、季漲幅約 1.36%，近一年房價跌幅則收斂至約 4.02%。

雖然新竹縣市整體房價上揚，主要是新竹市與竹北等蛋黃區高價案陸續釋出所致，但部份舊建案降價抵消漲幅。從新竹房價反彈的走勢來看，顯示當地業者對於價格的期待，並未受到同業豪宅案被整棟拍賣而降低。

新北市第 3 季房價為每坪 39.1 萬元，每坪較第 2 季略增 2000 元、季增幅約 0.51%，而年跌幅略微縮小至約 6.11%。由於新北市第 2 季有感讓利案多、成交狀況相對穩定；房子既然已賣得動，業者降價的意願就會變低，第 3 季讓利案數量便快速減少，少部份新建案價格甚至微幅調漲，因此推升整體房價。

近年房價跌跌不休的桃園市，第 3 季房價也止跌回升至每坪 22.4 萬元，中止連續七季下挫，並較第 2 季小漲 1000 元、季增幅約 0.45%，近一年房價跌幅約 4%。

住展指出，雖然桃園在二、三年前房價摔得重，但卻「早跌早解脫」，近一年來房價跌幅僅有 4%，反而是北台灣三都房價最穩定的地方。桃園房價看似止穩，但在桃園推案的業者對後市信心與操作策略差距卻依舊很極端；從第 4 季到明年初，預期同一區塊內的讓利案與高價案將持續釋出，價格落差恐更加懸殊。