建商全力作多　黃金十月推案量增三成

【文 / 住展雜誌】

由於今年上半年房市成交量優於去年，再加上鬼月買氣比預期中穩定，增添建商推案的勇氣，以致於今年九月下旬至十月，建商重押下半年檔期、推案潮將湧現……

據住展雜誌統計，今年鬼月結束後至十月底的傳統購屋旺季，北台灣推案預估量約一三三二億，較去年增逾三十三％，推案量可望連二年正成長。顯示今年房市復甦力道雖仍疲弱，但業者對於重大檔期抱持高度期望，衝刺並作多的心態濃厚。

北台灣各縣市的表現，還是以新北市推案量五四二億最多，其次是台北市近三五九億，接下來依序為桃園約二一五億、新竹地區約一五四億、基隆市三十九億，以及宜蘭地區約九億。意味著今年黃金十月檔期，擔綱主角的是大台北房市。

北市蛋白熱鬧　豪宅案暫沉寂

今年十月，北市大多數建案聚焦在蛋白區，光是大同、文山二個行政區，預計公開的建案數就超過十個；然而，市中心建案數雖少，但案量卻很大，所以若以案量來算，則蛋白、蛋黃區形成五五波。

北市預估推案量雖已不小，但仍比原先預期來得少，關鍵是原預計在今年下半年開賣的豪宅案因工程期落後、和景氣不明等因素而延推。因此，今年北市房市可說是由中、小坪數房型建案帶頭衝買氣；至於豪宅推案潮，就要等到明年才看得到了。

推案量最大的新北市，則以舊市區案量較大，例如新莊「鳳凰花園」、新店「冠德創新殿」、三重「冠德天晴」。反觀土地供應量大的重劃區推案量並不大，指標案僅有板橋江翠北側「新潤亞昕翠峰」、新莊副都心「潤泰峰盛」，其餘重劃區新案量能偏低。

若以推案座落地點來看，新北市板橋、新莊、土城、林口、淡水等地的業者推案意願較強，產品以二房、二加一房、三房居多，代表建商還是想強攻首購族群。

桃園信心回升　重劃區再放量

桃園推案則與新北市相反，推案多在重劃區，如青埔特區、中路重劃區、經國重劃區與南崁，尤其以中路重劃區推案最踴躍。雖然大型指標案多在桃園區，但中壢、楊梅與八德也有不少建案將公開，建案數量還不少。

新竹則由竹北、竹東指標案領銜助攻，新竹市全球人壽與興富發、富宇建設的二個重量級合建案，因建照未取得、公開時間未能確定，導致竹市推案黯淡。基隆則跟上大台北都更浪潮，市內史上第一個都更案「璽悅」將公開；該案原規劃百坪產品，後來變更設計將坪數切小後才推出。

整體來看，雖然今年黃金十月業者作多檔期、衝刺推動的意願不低，渴望炒熱下半年房市，一鼓作氣拉抬房市熱度。至於能否激發出一波買氣，使銷售開出紅盤？就得看業者能不能掌握到消費者胃口了。

本文摘自 2017 年 10 月 5 日出刊之《住展雜誌》427 期房市話題單元，同期內容除本文外，並有「大台北 20 年人口與房價」、「都市發展與環資保存」、「消化爛頭寸 優惠房價殺紅眼」、「遏止三違 北市再出辣招」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！

來源：《住展雜誌》 427 期

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