易居：三季度居民購房杠杆回落至37.8% 連續三個季度下行

易居房地産研究院今日發布《全國居民購房杠杆研究》報告顯示，今年3季度，全國居民表内購房杠杆率回落至37.8%，連續三個季度下行。考慮到持續的金融秩序整頓以及3季度對違規資金的打擊，預計4季度全國居民購房杠杆將進一步下降。随着居民購房杠杆的進一步回落，全國房價漲幅還將繼續下行。

報告顯示，全國居民表内購房杠杆率從2015年三季度開始快速上升，2016年4季度達到2010年以來最高位，達到44.1%。2017年1季度，該指标小幅回落至43.8%，此後2季度持續下行，3季度回落至37.8%。目前來看，基本可以确認當前全國個人購房杠杆已經步入下行通道。加入3月以來的新增異常短期消費貸款金額，重新估算全國居民購房杠杆率可以看出，消費貸款的違規進入提高了居民購房杠杆約3%，說明違規資金的進入體量相對較小，僅僅減緩了居民杠杆下降的趨勢，并沒有改變居民杠杆下降趨勢。

易居研究院研究員王夢雯表示，比較全國居民購房杠杆率與70城房價指數季度環比走勢發現，房價與居民杠杆總體呈現正相關關系。2015年3月起，居民購房杠杆和房價指數同時出現大幅攀升態勢，房價指數季度環比在2016年3季度見頂，居民住房杠杆在2017年1季度見頂。本輪居民住房杠杆滞後于房價指數季度環比回落，反映了在“因城施策”的政策環境下，部分熱點城市收緊信貸的同時，一些三四線城市信貸依舊寬松。今年3月份，一部分三四線城市出台調控之後，居民購房杠杆連續兩季度回落。4季度來看，随着居民購房杠杆的進一步回落，全國房價漲幅還將繼續下行。

文章來源：證券時報網

更多精彩內容 請登陸財華智庫網 (http://www.finet.com.cn) 財華香港網 (http://www.finet.hk)或現代電視 (http://www.fintv.com)