〈房產〉房市又軟著陸了嗎? 全台六都10月交易較上月衰退

全台六大都會區今 (1) 日公布 10 月建物買賣移轉棟數，其中交易量最大的是新北市 4088 戶，最少的是台南市 1471 戶，根據統計資料，全台六都交易量與上月相比，皆呈現衰退。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，10 月數據反應 9 月實際市場交易情況，由於適逢農曆民俗月期間，是房市傳統淡季，無明顯社區交屋潮出現，因此六大都會區 10 月交易量，較 9 月減少 11.8%。

累計今年前 10 月六大都會區交易量，較去年同期仍成長 13.4%，今年第 4 季房市房價若能維持緩跌，交易量可望轉向復甦。

謝志傑表示，10 月北市移轉量為 1683 戶，交易量較上月減少 13.6%，是今年 2 月以外單月交易量新低，主要交易熱區僅中山區，交易量超過 250 戶。排名第二、第三名的內湖區與文山區交易量則跌破 200 戶；新北市部分交易量為 4088 戶，較上月減少 14.6%，但較去年同期則有 9.8% 的漲幅。

新北市部分，10 月仍溫持一定交易溫度，東森房屋研究中心副理于靜芳表示，10 月仍站穩 4000 戶大關，前三名熱區板橋區 699 棟、中和區 401 棟、新莊區 362 棟，板橋因有「浮洲合宜住宅」交屋達 400 棟，新莊則有「超級城市 SUPER2」交屋潮，中和則多來自中古屋交易。

于靜芳指出，板橋、中和與新莊 3 區將近 140 萬人，具備人潮、大型商圈、捷運便捷等條件，加上價格低於北市，因此自今年 5 月以來的每月移轉量都超過 4000 戶。

雙北以外的都會區，謝志傑指出，桃園、台中、台南與高雄較上月相比皆呈現縮減，減幅 5.8% 至 17.6% 之間，其中台中市量縮 17.6% 最劇烈，整體市況屋主讓利並不如買方預期，造成交易遞延，第四季屋主必須有感讓利，才有機會吸引自住買盤進場購屋。