〈房產〉今年北市商辦租賃 信義區每坪租金居冠 交易量內湖衝第三

根據實價登錄今年以來台北市逾 100 坪商辦租賃統計資料，今年共有 170 筆資料登記，平均每坪租金 1594 元，其中出租成交筆數最多區域是中山區，其次是松山區，第三則由內湖區取代信義區；以單坪租金來看，最高則在信義區，平均單坪每月租金 2318 元。

台北市商辦租賃量前五名區域中，內湖區每坪租金最便宜，平均達 1296 元，遠低於整體平均 1594 元，更大幅低於第一名的信義區 2318 元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，去年百坪商辦租賃量排名前二名也是中山區與松山區，但去年排名第三的信義區，今年則被內湖區取代。主要是因台北精華區商辦有限，信義區租金偏高，相對內湖空間大又實惠，商辦發展穩健。

同時，近年不乏鮭魚返鄉的台商也有不少租商辦需求，同樣多以內湖為首選，不少企業總部與公司也遷至內湖，連中華郵政公司郵局也砸 64.2 億元向長虹建設 (5534-TW) 買下已滿租的「長虹新世紀大樓」，顯示內湖商辦市場長線看好。

再進一步統計今年商辦每坪租金排行，前 10 名都集中在信義區，其中以 2 月出租的台北 101 大樓 80 樓，每坪月租 3803 元居冠，其次 101 大樓 9 月出租的 46 樓，每坪月租金也達 3780 元；完工兩年的國泰置地廣場，今年租出的 35 樓，每坪月租金 3700 元，遠雄信義金融大樓 20 樓，今年登錄租賃成交每坪租金以 3675 元則緊追在後。

依實價登錄資料，台北 101 大樓去年有 5 筆租賃登錄資料，每坪租賃均價 3483 元，今年有兩筆租賃登錄資料，每坪租賃均價為 3792 元，換算漲幅為 8.9%。

張旭嵐分析﹐台北 101 大樓在信義區有指標意義，因此即使不少新商辦大樓加入租賃市場，但仍吸引不少外商公司或國內企業高規格進駐，其中最高紀錄為 2014 年雪豹科技，以每坪租金 4411 元租下 83 樓辦公室。

國泰置地廣場在去年有 15 筆商辦租賃實價登錄資料，平均每坪租金 3312 元，今年有 3 筆登錄資料，平均 3536 元，租金漲幅 6.8%。遠雄金融大樓今年與去年登錄資料都同為 6 筆，今年平均每坪租金達 3332 元，與去年 3353 元表線約略持平。