〈房產〉桃園1字頭 新莊3字頭 建商讓利力道猛

代表北台灣新建案市況的住展風向球，10 月總分飆升到 34.3 分，較 9 月大增 4.6 分，總分創下今年以來新高，對應燈號並由藍燈轉為黃藍燈。風向球的 6 項統計指標中有 5 項指標分數都上揚，僅有議價率一項分數持平。10 月新增成屋供給量近 700 戶。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，10 月風向球飛高的主因是業者推案信心爆棚，指標大案如雨後春筍冒出，至於買氣回升幅度則相對有限。

住展指出，10 月的成屋新增供給量逼近 700 戶，單一案量達 10 億元以上的指標案為大安「大安 VISION」、三重「築城麗富」、桃園大園「德鄉 W1」、基隆暖暖「上品苑」。

同時，預售推案更加踴躍，光預售推案量就超過 600 億元，單一案量達 10 億元以上的指標案有大安「Lavie 敦南」、中山「敦年中山」、文山「天賞大願」、三重「河景站」、新莊「鳳凰花園」、冠德建設 (2520-TW) 的新店「冠德創新殿」與「冠德市政廳」、中和「台灣科技廣場」、鶯歌「雙捷 A+」、泰山「合登上豪」與「長群君鄰」、淡水「益翔樂生活」、基隆信義「璽悅」、中壢「明日禾禾」與「光合硯」、桃園有國建 (2501-TW) 的「國泰水秀」、「世中心」、龜山「緯華高昇」、竹市東區「富宇文匯」等案。

住展指出，月預售屋推案量創下今年來單月新高，主要是受到 928 檔期的帶動，業者推案信心大幅走高；除了宜蘭之外，各縣市均有指標案釋出。業者不只推案信心高漲，銷售態度也明顯提升，10 月釋出的報紙廣告批數走高至約 2.15 萬批，較 9 月的 1.63 萬批大增約 32％，尤其又以成屋釋出廣告的意願較高。

住展調查，在 10 月來人與成交組數方面，10 月因多了一周例假日、且有雙十節連假，即使 10 月前二周例假日天候狀況不佳，全月看屋來人組數仍較 9 月成長逾 1 成。然而，台北市蛋白區如萬華、內湖、北投，以及宜蘭地區等地，卻未出現旺季效應，看屋組數反而滑落不少。

何世昌分析，大台北成交表現上仍以有感讓利案獨秀，北市蛋黃區維持讓利姿態，買氣依舊穩定，尤以中山區讓利案稍多，有成屋案平均開價比預售時大砍近三成，降價毫不手軟。新北市則以板橋江翠北側、淡海新市鎮、土城暫緩發展區等三大讓利重劃區擔任熱銷主角，其中又以江翠北側近期銷售最熱絡，每坪 40 萬元出頭的價格磁吸大台北首購族的買盤。

另一個新崛起的讓利區是新莊，繼副都心之後，新莊市中心也出現最低價 3 字頭、均價不到每坪 45 萬元的讓利案，銷售數周以來成績亮麗。桃園站前商圈則出現成交 1 字頭建案，顯示價格戰仍打得火熱，目前似乎還未到尾聲。

何世昌認為，雖然 10 月風向球分數大增、且燈號也擺脫谷底藍燈，但未來卻不能太過樂觀。原因在於，10 月來客組數與成交組數雖然增加，但以傳統購屋旺季的標準來看，這樣的表現算差強人意。同時，今年雙十檔期也未傳出僑胞買盤，顯示無論台灣本地或僑胞的投資、置產意願仍偏低，對未來看法較保守。