〈房產〉10月看屋人數增 北市新增看屋買方月增34% 大安區買方最多

根據房仲業者內部調查， 10 月新增看屋買方統計，整體北市月增 34%，與去年同期相比也有 13% 的成長，10 月新增看屋人數明顯增加，顯示買方購屋意願與信心回溫。而在台北市各地區中，大安區新增買方月增幅度最大，成長率 52%，較去年同期也增加 45%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，新增買方統計可視為買方購屋信心觀察指標之一，房價連續 3 年盤整修正，已促使屋主讓利出售，加上不少重劃區推案以破盤價吸引買方，建商推案的價格策略明顯修正，有的銷售單價甚至接近周邊生活圈內中古屋行情。

此外，央行也持續關注房市的走向，近期表示已「軟著陸」，金管會也宣布，年底後要調降銀行業承作房貸業務的風險權數，增加銀行房貸資金釋出，整體環境朝向有益於自住客群看屋與購屋的意願。

永慶指出，台北市 10 月新增買方月增幅度最顯著是大安區，成長 52%，比去年同期也增加 45%，謝志傑分析，大安區是台北市生活機能最完善的區域，交通便捷與教育文化資源豐厚，知名東區商圈也在其中，吸引許多有購屋意願的買方先來此區看屋、比價。

除市中心大安區，文山區、中山區與士林區的月增率也有 42-44%，顯示部分市郊區買氣也有增加趨勢，市中心區房價較高，熱門購屋總價需求以 2000-4000 萬元居多，市郊區則是 1000-3000 萬之間，代表自住首購或是換屋的客群都有意願進場購屋。

而以整體看屋熱度觀察，大安區、文山區、內湖區與士林區看屋比重都超過 1 成，謝志傑認為，大安區熱門看屋總價以 2000-4000 萬元居多，這類型產品包括公寓、或 2 至 3 房的電梯住宅，熱門公寓產品包括捷運台電大樓站、科技大樓站與六張犁站附近，電梯住宅產品則以捷運忠孝復興站、大安站以及信義安和站附近居多。

市郊區熱門看屋區包括文山區、內湖區以及士林區，熱門看屋總價帶以 1000-3000 萬元為主，三個行政區內大部分的住宅產品都含括在內，需視地段是否位於捷運站附近或是核心生活圈內，謝志傑認為，購屋總價相同的情況下，房產周邊的生活環境與通勤動線等，是需要買方看屋比較之後，才能做購屋的做進一步的篩選與決策。