澳洲房市來自中國需求減少？官員：防範措施奏效

據《路透》報導，據澳洲官員表示，中國對澳洲房地產的需求終於降溫，主因是北京更嚴格的外匯管制，而當地也實施更多的抵押貸款限制。

澳洲央行金融穩定部門主管 Jonathan Kearns 周一表示，外國買家約占新建住房的 10-15%，總體房屋銷量的 5% 左右，其中多數的買家來自中國，約占 4 分之 3。

當地民眾抱怨，國外買家湧入，房價飆高，造成當地居民無力購買首套房屋。

Kearns 在一場澳洲、中國的房產研討會上指出，過去 1 年以來，海外在澳洲購屋的需求有所緩解，一方面是由於中國加大了外匯流出的管制，另一方面，則是銀行對外國人更嚴格的融資限制所致。

不過，Kearns 也指出，海外對澳洲房產的需求，並未造成供應減少，反而推動供應量增加。他說，在澳洲工作或留學的外國人，如果不買房就會租屋，其他的國外買家則是買房預備出租，而增加了待租房產的庫存。

Kearns 表示，澳洲央行也會密切關注用於房產開發的貸款，特別在商用及公寓上。由於外資機構快速增加的貸款，助長了房價上揚，而商用房產價格的上揚，帶來了劇烈修正的風險。