中國2018住房租賃市場需警惕的3訊號

証券時報今 (5) 日報導，中國社科院財經戰略研究科學院、中國社科院城市與競爭力研究中心今日共同發布的《中國住房發展報告（2017-2018）》預測，在沒有重大政策沖擊的情況下，2018 年中國樓市將迎來平穩調整，但也存在若干不確定性風險。總體上，本來樓市回升小周期接近尾聲，未來一年將迎來新一輪調整和降溫期。

報導指出，在具體指標上，住房價格增幅或將繼續保持平穩下降，商品住宅銷售額增幅較 2017 年將明顯回落，全國總體庫存將會進一步下降，降幅會有所收窄。投資增速在 2018 年全年可能會稍低於 2017 年的水平。空間上，各線城市內呈現分化性波動，各線城市間波動具有時滯性聯動。

據報導，住房租賃上，住房租賃市場是一個待開發的兆元人民幣級市場，在租購並舉和租售同權的政策刺激下，加上銷售市場調整，2018 年住房租賃市場將顯著提升，其中一、二線城市的份額占比和總體規模將更加提升。但需與警惕未來市場的不確定性，一是預期逆轉、泡沫破裂；二是市場反彈、泡沫擴大；三是住房投資投機再度轉移。