應對電商挑戰 總市值720億美元的全球「航母級」商場集團橫空出世

摘要：紐約世貿中心營運商 Westfield 同意以 247 億美元出售給法國 Unibail-Rodamco，交易溢價近 18%。實體零售業整合是網上購物挑起激烈競爭的結果，他們讓消費者遠離了傳統購物中心。

面對亞馬遜等網路巨頭在零售領域掀起的激烈競爭，一些實體零售商選擇以加速整合的方式來應對。

掌管多家倫敦和紐約人氣最火爆商場的營運商 Westfield 同意以 247 億美元的價格出售給法國 Unibail-Rodamco 集團。合併後的新公司總市值 611 億歐元（約合 720 億美元），將成為全世界第二大購物中心營運商，僅次於 Simon Property Group Inc.。

Unibail-Rodamco 首席執行官 Christophe Cuvillier 稱，新集團將以 Westfield 的品牌對外營運，將在全球 13 個國家、27 個城市擁有 56 個購物中心。

對此，華爾街日報詼諧地評論道：世界上最知名的購物中心營運商之一剛剛同意被最不知名的購物中心營運商之一所收購。

據英國《金融時報》，現年 87 歲的 Westfield 創辦人 Frank Lowy 爵士對這宗交易評論稱，考慮到 Unibail-Rodamco 的報價非常令人滿意，以及全球零售業的競爭壓力，現在出售整個公司是個合適的時機。

Unibail-Rodamco 將向 Westfield 的股東支付等同於對方每股 7.55 美元的現金 + 股票，這比 Westfield 的周一收盤價溢價近 18%。

在納粹大屠殺中倖存的 Frank Lowy 爵士及其家人持有 Westfield 約 9% 的股權，上述交易完成後，他們將持有 Unibail-Rodamco2.8% 的股權。

英國每日電訊報稱，Frank Lowy 爵士周二表示，他的家族希望作出角色上的改變，「相比於管理者，我們更樂於成為投資者。」他和兩個兒子分別將卸任公司董事局主席、聯席首席執行官職位。

摩根士丹利分析師 John Lee 稱，這宗交易的資產質量理應會令 Unibail-Rodamco 在業界的優勢地位更加明顯。

Westfield 最初誕生在悉尼，由澳大利亞富豪 Frank Lowy 爵士創建於 1960 年，此後一路發展壯大為全球知名的購物中心品牌。Westfield 非常低調，儘管旗下每一個購物中心在當地都是人盡皆知，但卻有著不同的名稱，並沒有統一標識，比如紐約世貿中心（World Trade Center）、倫敦西區的 Shepherd"s Bush、洛杉磯世紀城（Century City）。

法國 Unibail-Rodamco 是歐洲最大的上市房地產集團，此宗交易彰顯了他們擴張美國和英國市場的野心。而這家集團也保持着一貫低調的作風，其在法國都算不上知名，很多人並不知道位於巴黎繁華街區的雷阿勒商場（The Forum des Halles）屬於該集團。

競爭

對於 Unibail-Rodamco 來說，這比收購交易是對美國零售業的巨大賭注。

線上購物正重塑全球零售業形態，美國和英國都是其中一個感受最明顯的地區之一。瑞信估計，2017 年全美有將近 8640 間門店、合計 1.47 億平方米的零售空間關閉。

華爾街日報援引 Center for Retail Research 的數據顯示，2016 年，美國線上購物在零售業中的市佔率為 13.9%，英國為 16.8%。相比之下，歐洲網路購物的衝擊不算特別嚴重，市佔率僅為 8%，其中義大利更是低至 3%。

由此刺激著實體零售商開展併購整合。上周三，英國上市公司 Hammerson 同意以 34 億英鎊買下對手 Intu 集團，新公司成為英國市值最高的房產公司。

『新聞來源／華爾街見聞』