2017年曼哈頓公寓銷售表現 新不如舊 川普旗下產業是大輸家

根據一份最新的報告，紐約市新開發的公寓是今年公寓市場中最弱的一個，銷售額較 2016 年下降了 13%，而其餘的市場基本持平。

根據 CityRealty 的報告，到 2017 年底，曼哈頓公寓的平均價格為 310 萬美元，與去年同期相比創下新紀錄。新開發公寓平均價格為 470 萬美元，低於 2016 年的 500 萬美元。

2017 年包括集合住宅和公寓在內的住宅市場銷售額為 259 億美元，而 2016 年為 258 億美元。CityRealty 預測到 2017 年底，新開發案的銷售額將達到約 81 億美元，比去年的 93 億美元下降 13%。

高端市場整體收縮，導致銷量下降但價格上漲。2017 年，售價 1000 萬美元以上的 240 個單位造就了 47 億美元的銷售額，平均售價為 2000 萬美元。2016 年的銷售單位為 297 個，總價值達 53 億美元，平均價格為 1800 萬美元。

另一方面，100 萬美元以下的公寓則保持相對平穩，但與前幾年相比市場份額略低。銷售額從 35 億美元下降到 34 億美元，分別為 5232 個和 5040 個，但市占率仍保持在 13%，而 2016 年為 13.5%。

儘管今年住宅市場並沒有出現太多戲劇性的變化，但回顧過去的 10 年卻提供了一些背景。曼哈頓的公寓平均價格自 2007 年以來已經上漲了 90%，而平均新開發的公寓價格上漲了近 4 倍，10 年來上漲了 193%。

就 CityRealty 報告而言，公寓銷售額的 47% 在市中心，中城區為 24%，上東區為 14%，上西區為 10%，聯邦廳 (FiDi) 為 5%。下東區公寓價格在 2017 年上揚了 27%，是所有地區中最高的。

在銷售量方面，今年的大贏家是倫納德街 56 號，總共賣出了 65 個單位，總價為 6.36 億美元，平均每個單位為 980 萬美元。去年最昂貴的公寓大樓是中央公園西街 15 號，售出 6 個單位，平均每平方英尺 7350 美元。亞軍是公園大道 432 號，售出 15 個單位，平均每平方英尺 5626 美元。它是所有公寓大樓平均銷售價格最高的 2570 萬美元。

該報告顯示，截至 2017 年 11 月 30 日的最高收盤售價是公園大道 432 號的 6500 萬美元。

據報導，川普帝國是今年輸家之一，川普 11 處地產的平均價格首次跌破曼哈頓平均水平。最大的受災戶是川普國際（Trump International），售價下跌了 27%，達到了每單位 520 萬美元。

雖然公寓市場基本持平，但集合住宅市場在 2017 年表現良好。平均銷售價格從 2016 年的 130 萬美元上漲至 140 萬美元，中位銷售價格從 81 萬 8250 美元上漲至 83 萬 8304 美元。預計在進入 2018 年前，約有 6400 個集合住宅結束銷售，2016 年的數字為 6212 個。

CityRealty 預測，到 2018 年，曼哈頓公寓的平均價格將自經濟衰退以來首次小幅下滑。

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