美國房市大轉變 有錢人、退休者「以租代買」越演越烈

《哈佛大學房屋研究》(JCHS) 最新數據統計，近 10 年來美國租屋者收入與年齡出現了大幅成長，同時顯示了年長又有錢的美國人開始捨棄郊區房屋，轉向租屋市場。

JCHS 總監 Chris Herbert 表示，2008 年金融海嘯房市大跌後，美國房市出現了一波大漲，再加上退休人士數量的成長，預計租屋人數仍會成長。而這些「新租客」卻不像大眾想像的那樣沒錢購屋，反而都是「好野人」。

JCHS 數據顯示，10 年來高薪租客為租屋市場帶來 30% 的成長，也使高端租賃供應市場蓬勃發展。自 1980 年代後，2016 年又是豪華公寓完工率的高峰，將近每年有 30 萬戶的完工率。

相對郊區別墅，高端市場公寓都位於城市內，而這也使租金中位數從 2011 年至 2016 年成長了 27%，金額大幅成長了 1480 美元。同時，租得起這類房屋的家庭最低所得，也從年薪的 3.7 萬提升至 5.9 萬美元。

馬里蘭州的房仲 Jane Fairweather 提道，她的客戶也都開始從原先的郊區別墅購買，轉換成城市租客。她認為，預期付房貸等 10 年以上的時間回本，消費者開始選擇「現在擁有」的趨勢，而租屋更可給消費者帶來便利性。同時，川普新稅改對房貸的稅務免額金額也開始縮減，更是降低了購房的誘因。