1個月Hibor終止5連跌 美銀美林:利率趨升 港房價料跌1-2成
鉅亨網新聞中心 2018-10-09 07:27
港匯偏強,昨 (8) 日一度大漲 121 基點,高見 7.8233 兌 1 美元,其後徊徘於 7.83 水平。短期港幣拆款利率 (Hibor) 則反彈,其中與房貸利率相關的 1 個月 Hibor 結束 5 連跌,回升至 1.77%。
華僑永亨銀行經濟師李若凡預期,今年底 1 個月及 3 個月 Hibor 或升至約 2.5%。隨著利率漸升,美銀美林預計 2019 年至 2020 年房價將下跌 1-2 成。
銀行公會報價資料顯示,隔夜至 3 個月 Hibor 均上升,其中隔夜 Hibor 反彈 36 基點,報 1.25%;3 個月 Hibor 於 2.13% 徘徊。
李若凡表示,季結及國慶節假期過後,港幣流動性如期改善,導致 1 個月 Hibor 在上週下跌超過 50 個基點至 1.76%。短期內,如果 1 個月及 3 個月 Hibor 分別在 1.7% 及 2.1% 水平找到支撐,或暗示資金面再改善的空間很有限。港幣或暫時不會觸碰弱方兌換保證水平。港幣今 (9) 日最新報 7.8287 兌 1 美元。
中期預計 Hibor 將逐步上升。首先是港美利差拉開及全球流動性收緊,可能引發資金進一步流出香港。其次是短期因素如月結、年結及潛在大型 IPO,亦可能導致港幣流動性趨緊。
美銀美林發表報告指出,隨著利率逐步上升,預計 2019 年至 2020 年香港房價將下跌 1-2 成。在利率趨環境下,香港房地產股或無法跑贏大市,但投資者仍可於股價波動中獲利。
鑑於房價成長放緩,美銀美林預計香港將不會再有打房政策,短期偏好地產股多於房屋信託 (REITs)。
另外,特首林鄭月娥將在周三 (10 日) 發表新一份《施政報告》,預料會交代公私營合作發展農地、調整公私營房屋比例等土地房屋政策,相信會為地產股帶來支撐。
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