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〈財報〉萬科獲利佳 配息大增 股價逆勢上漲

鉅亨網編輯江泰傑 2019-03-26 12:10


中國地產龍頭之一萬科公布去年財報,獲利成長逾 20%,毛利率持續改善,加上期末配息成長約 19%,帶動股價最高一度上漲近 3%。

2018 年財報重點


  • 營業收入人民幣 2976.8 億元,年增 22.6%。
  • 淨利人民幣 337.7 億元,年增 20.4%。
  • EPS 人民幣 3.06 元,2017 年為人民幣 2.54 元。
  • 現金股息每 10 股配發人民幣 10.7 元。
  • 每股淨值人民幣 14.11 元,2017 年為人民幣 12.02 元。
  • 去年全年銷售面積 4037.7 萬平方公尺,年增 12.3%。在中國商品房市場市占率由 3.96% 提升至 4.05%,並在中國 24 個城市的銷售金額排名第一。
  • 截至 2018 年底,萬科持有貨幣性資金達人民幣 1884.2 億元,遠高於一年內到期的流動負債總和人民幣 931.8 億元。
  • 截至 2018 年底,萬科淨負債比率(計息負債減去貨幣性資金,除以淨資產)達 30.9%,繼續保持在產業水平中的低檔。
  • ROE 達 21.7%,較 2017 年增加 0.54 個百分點,再創新高。
  • 今年現有建案預計新開工面積達 3609 萬平方公尺,預計竣工面積達 3076.6 萬平方公尺。

今年營運方針

萬科表示鞏固好「基本盤」是集團今年發展方向。在中國房地產景氣不明之下,先以穩固根基為主,再向外開枝散葉。

同時,中國城市化過程並沒有結束,城市對於空間的需求,無論從數量還是品質方面來看,中國市場依舊龐大。但伴隨「少子化」、「老齡化」的人口趨勢,及產業集中度的提升,過去中國房地產高速上漲的時代已經結束。

券商觀點

中國東吳證券表示,萬科作為中國地產業龍頭,堅持「三大都市圈 + 中西部重點城市」布局,帶動相關重點地區銷售規模持續擴張,且購地力道持續提升,維持營運成長動能。

同時,在多元化業務方面,萬科過去在物流地產、物業管理、長期租賃公寓、商業地產等方面進行布局已漸漸展現成效。預估 2019 年~2021 年 EPS 分別達人民幣 3.99 元、4.82 元、5.78 元,維持買進評等。

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