〈房產〉頂級商辦、廠辦灸手可熱 華固、宏普都列為明年開發重點

北市頂級商辦需求居高不下，華固 (2548-TW)、宏普 (2536-TW) 等，都已將推案重心移向辦公室使用的空間開發，宏著預估 2020 年推案量 360 億元，其中商辦、廠辦占 250 億元；而華固在雙北市已增加至 5 個商辦、廠辦案，總銷金額將達 230-240 億元，預計可賣到 2023 年。

宏普今 (3) 日舉行 30 周年新案台北市蛋黃區「宏普頤和」公開說明會，副總經理游武龍指出，房地產目前處於正向趨勢，未來將穩定往上走，宏普明年將推 360 億元新案，忠孝新生的固定型收益資產明年也將正式啟用，與日商合作開設酒店。

宏普預計，明年推出的住宅案將落在新北市新店區央北重劃區，總銷 80 億元、桃園青埔也有一個 30 億元新建案；不過，明年推案重點將落在商辦、廠辦，其中北市大直背對豪宅「西華富邦」商辦案，總銷近 200 億元，內湖新湖三路廠辦案總銷則約 50 億元。

宏普大直商辦案基地面積近 2600 坪，估其中可售坪數約 1.4 萬坪，游武龍表示，隨著大直土地可興建業種逐步放寬，甚至可以整棟蓋商辦，或是一半蓋商辦、一半蓋住宅，初步研擬兩種方式，一是全部蓋頂級商辦，扣除企業主需求的坪數後，其餘的三分之一或二分之一拿來出租，當作公司的長期收益；另一種則是一棟住宅、一棟商辦，若此種開發模式，住宅每坪成交價可達 150 萬元、商辦每坪則可以賣到 120 萬元。

至於內湖廠辦基地面積近 1300 坪，預計可售建物面積約 6 千坪，推估每坪成交價落在 6 字頭。

華固在大直合建地上 17 樓、地下 5 層辦公大樓，預計在 2020 年完工，並獲國票金控 (2889-TW) 集團投入 56.7 億元買下 9 個樓面。

華固雙北市已增至 5 處商辦、廠辦案，總銷金額估達 230-240 億元，預計可賣到 2023 年，將採取先建後售或邊建邊售。

華固商辦案包括台北市的北士科兩案、內湖五期一案，廠辦則有新莊加上取得的北市中和區中原段建地。