〈房產〉北市商辦、純辦開發案 捷運便利性成重要訴求

今年商辦供不應求，台北市 A 級商辦產品成交價及租金都在上漲，外資商仲仲量聯行指出，捷運聯開及近捷運站的商辦產品，成交價至少達 1-2 成漲幅，而建商選擇新開發的廠辦、純辦地點，也是以交通為重要考量。

新開發案方面，北市頂級商辦需求居高不下，華固 (2548-TW)、宏普 (2536-TW) 等，都已將推案重心移向辦公使用的空間開發，看好近捷運站交通便利的訴求，宏普建設副總經理游武龍指出，依照與業主接觸的結果，目前業主對頂級辦公室的第一考量，即包括捷運交通的便利性。

仲量聯行指出，市場上捷運共構辦公室可售的面積相當稀有，以行天宮站共構商辦─將捷巴菲特為例，過去幾年漲幅驚人，實價登錄制度上路當年，將捷巴菲特每坪成交價格僅 79.8 萬元，此後一路強漲，今年 8 月最新交易價格已達到每坪 111.8 萬元，漲幅達 4 成，刷新了聯開商辦大樓的交易紀錄。除了因為商辦稀缺的推波助瀾，便捷交通與區位優勢更是支撐商辦交易行情的最大主因。

觀察租賃市場，目前台北市 A 級辦公室空置率是近 10 年來新低，A 級辦公室租金持續上揚達 18 年新高。捷運共構或緊鄰捷運站的辦公室如台北 101、國泰置地廣場、宏盛國際金融中心、將捷國際商業大樓、聯邦佳佳大樓等也應聲大漲，平均漲幅約 35.2 %；與一般辦公大樓相比，捷運站共構大樓具有客戶洽商相對容易、員工方便上下班的交通優勢，一有釋出便快速去化，實為租戶首選。

目前市場也有皇翔建設 (2545-TW) 公開標售全新共構商辦─皇翔中山，位於捷運中山站六號出口正上方，不僅是今年唯一釋出的頂級商辦，更是稀有的雙捷運共構商辦。