〈房產〉大直名宅西華富邦首見獲利出場 原來關鍵在入手價

近期實價登錄又揭露一筆台北市大直豪宅「西華富邦」交易，該戶位於 10 樓，今年 9 月以總價 1 億 7623 萬元出售，持有 4 年後交易價小增 220 萬元，相對前 4 筆交易認賠 298-2127 萬元出售，景況大不同。

依據實價登錄上同戶前次交易記錄，大直西華富邦交易案，該戶在 2015 年 8 月時是以 1 億 7403 萬元購入，持有 4 年總價小增 220 萬，然而先前實價登錄揭露另一筆同樣位於 10 樓、9 月出售的交易，反而降價 785 萬出售。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，兩戶交易單價在拆算車位後，每坪價格約 157 萬，符合目前市場行情，但一獲利一小賠，轉售有不同結果，關鍵在屋主入手價格高低。

西華富邦位於大直的植福路，樓高 42 層，總共有 236 戶，今年截至 9 月份就有 9 筆交易，而西華富邦在實價登錄揭露的交易共 121 筆，其中為轉售者共有 5 筆，且僅有 1 筆不是降價售出。

郎美囡指出，西華富邦最高單價出現在 2015 年，每坪約 290 萬元，依據實價上的揭露資料，該社區平均交易價格每坪約 186 萬元，這次 10 樓兩戶都在 9 月交易，拆算車位平均單價都為每坪 157 萬元，但總價增加 220 萬元這筆，前次購入單價每坪約 153 萬元，而賠售 785 萬元這筆，前次購入單價約每坪 161 萬元，當初入手價格每坪差 8 萬元，賺賠關鍵因素在入手的價格。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，豪宅曾經是房市熱門商品，房市多頭時期推案如潮，但經過政府打房、市場盤整，交易價量都備受考驗，不過近年經過市場洗禮，個案實力才是關鍵，若要安全下莊，除了當初注意取得成本外，還是要願意接受市場現狀，才能順利脫手。