〈觀察〉建商頻加碼台中及桃園購地推案 超額供給勢將雪上加霜

今年全台建商搶推案及購地熱潮持續加溫，包括總太 (3056-TW)、宏普 (2536-TW) 及興富發 (2542-TW) 集團等，分別拿下台中、新北及桃園高鐵特定區大型建地，雖然全台房市略有回溫，但未來重劃區供給將大增，房市賣壓恐將一直延續到 2022 年。

建商 2019 年大手筆以 1999 億元購入建地金額，較去年同期的 967 億元成長 1.06 倍；實際上，建商去年以來搶購地、推案，顯然都將成為未來房市龐大的供給壓力，其中重劃區密集建案交屋潮，承受價格壓力恐最大。

就市場成交金額來看，全台房市漸回溫，依據內政部最新統計資料顯示，今年前 10 月全台房屋買賣移轉棟數為 24.62 萬棟，年增 19.55%，目前已呈連 3 年回升，可以確定今年移轉棟數將是近 5 年來新高。

以台灣的房屋買賣棟數走勢觀察，全台灣房屋買賣移轉棟數在 2004 年突破 40 萬棟大關，2006 年達 45 萬棟巔峰，在 2008 降至 37.9 萬棟，並跌破 40 萬棟大關，2016 年則跌至谷底 24.5 萬棟，房仲業者樂觀估計，明年將重回 30 萬棟以上。

在市場供給面來看，全台北中南各地重劃區案量大，市場超額供給疑慮未減，以新建餘屋量觀察，近年新建餘屋量逐年攀升，加上未來新增的高供給量，已形成超額供給紅色警戒，桃園、新竹、台中最明顯；其中台中與桃園當地建商如總太、興富發等，持續加碼購地，準備推案。

其他如寶佳集團的櫻花建設 (2539-TW)，2020 年推案金額預估為 57 億元，也集中在台中及桃園，第 1 季在台中市有 3 建案先發，第 4 季將推出桃園龜山建案；其中以台中市北屯區的文北段總銷規模達 29.7 億元最大，已在今年 5 月開工，預計 2021 年完工。