〈房市〉永慶葉凌棋：超額供給影響2020年房價 將呈「平盤震盪」

2020 年經濟持續走緩，經濟擴張仍有下行風險，中美貿易爭端恐成長期對抗，短時間內難有結果，影響全球經濟成長，仍是 2020 年最大變數，受到市場超額供給影響，預期 2020 年房價呈「平盤震盪」格局。而國內新建待售餘屋、使照仍維持高檔，推估 2019 年全年建照恐高達 14.4 萬戶，創 24 年來新高，市場超額供給，市場將累計大量賣壓。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋今 (23) 日指出，貿易戰、市場的超額供給、政府的房市政策是影響 2020 年房市的 3 大變數。自住仍是市場主流，房價缺乏上漲動能，預期 2020 年房價呈「平盤震盪」格局。而交易量方面，明年房市變數多，買氣難有爆發性擴量，預估 2020 年交易量較今年「持平或小幅上升」，全年交易量約 30-30.8 萬棟之間，可望創 6 年來新高。

全台房屋買賣移轉棟數 10 年移動平均線，已上揚到 32 萬棟水準，以預估明年全台房屋買賣移轉棟數 30-30.8 萬棟量來看，雖創 6 年新高，仍處在 10 年平均線之下，葉凌棋說，其實 30 萬棟移轉量水準，被市場視為多空指標之一，目前來看也屬於「心理關卡」，就像「股市過萬點」越過關卡點位的心理層面意義較大。

葉凌棋說，根據內政部統計，今年 1-10 月全台建照量約 12 萬戶，若以前 10 月的量推估，全年恐達 14.4 萬戶，將創 24 年來新高，甚至逼近 1995 年的 14.57 萬戶，以施工期 2-3 年推算，2021、2022 年將出現超額供給，市場賣壓大。若以全台 7 大都會區來看，台中、台南 2019 年建照推估量恐創 21 年來新高，未來恐出現房市供需失衡的狀況，仍需警戒。