〈房市〉房仲業調查顯示 認為明年全台房價持平者占45%

根據房仲業者最新調查結果顯示，6 成 7 消費者認為 2020 年國內不會降息，且明年總統大選結束，有 5 成民眾認為 2020 年就是購屋好時機；同時，全台認為房價維持不變的比例，由上季的 38%、上升 7 個百分點至 45%。

而永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，縱然明年初總統大選結果將出爐，但至少目前看起來，2020 年台灣對房地產政策將不會出現變化。

據永慶房屋 2020 第 1 季網路會員調查結果顯示，消費者對房市多空看法仍有分歧，不過，整體而言，房價持續呈現平盤整理格局。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，全球經濟成長趨緩，加上中美貿易戰瞬息萬變，使部份民眾看空房價；但近期中美貿易戰有和緩趨勢，加上台商回流，帶來資金及就業機會，而利率持續處於低檔，部分民眾看多房價，呈現多空分歧現象，但消費者普遍對房價的期待轉趨中性，消費者看平房價的比例創調查的 5 年來新高。

同時，消費者對於 2020 年國內經濟表現，有 41% 消費者認為 2020 年景氣將維持不變，謝志傑說明，全球主要經濟機構預估明年景氣持續低成長，加上美國與中國、歐洲貿易爭端未歇，全球經濟面臨需求放緩的挑戰，全球央行續推寬鬆貨幣政策與財政刺激政策，不過，國內因貿易戰出現的台商回流與轉單效應發酵，成為少數的貿易戰受惠國之一，讓消費者看平 2020 年國內經濟表現，因此，對於房價的看法也出現轉趨中性預期，房價持續平盤整理。

永慶房屋 2020 第 1 季網路會員調查結果顯示，43% 消費者認為中美貿易戰會影響購屋意願，由前一季的 49% 再度降至 43%，謝志傑指出，從本次調查結果可看出，中美貿易戰對於購屋意願的影響程度，會隨著貿易戰情勢緊張或緩和而有所變化，近期貿易戰和緩，民眾對於貿易戰看法轉趨樂觀，購屋意願較不受影響。

依此調查結果顯示，房地產仍是消費者資金避險的首選，占比為 32%。房地產屬於耐久財的一種，除保值與避險功能外，還具備投資效益，謝志傑說，本次調查消費者是否有意願投資房地產收租，有高達 65% 消費者有意願，其中 59% 偏好投資住宅型產品，至於對投資報酬率的期待值，2-3.5% 區間的占比 52% 最高。

謝志傑並指出，根據本次調查結果顯示，50% 消費者認為 2020 年就是購屋好時機，尤其是 2020 年下半年占比超過 3 成。