3房新屋價格與中古屋差不多   4字頭入住江翠正夯

當前市場趨勢以自住買盤為主流，尤以首購青年為主，這族群購屋時，多朝價格尚甜、未來看俏的嶄新重劃區走，然放眼新北各大重劃區，無論頭前重劃區、土城暫緩重劃區、板橋江翠北側重劃區、二重等，其中江翠北側重劃區「甜蜜 4 字頭」可購得新成屋，且交通、就業、商業、校園、娛樂等機能悉數完整，房價幾乎等同於周遭中古屋，因而成為不少換屋族選購的地段條件。

江翠北側重劃區自從 3 字頭房價面世後，讓當地中古屋市場措手不及，江翠北側從此成為首購族換屋的手選地段之一；其中鄰近 435 藝文特區的 A、B 區段擁有板橋國中、河岸溼地公園等綠帶，加上鄰近中正商圈的成熟機能，4 字頭房價形成「舊屋換新屋」的住宅對照，包括「興富發大悅」、「新潤青峰」、「翠峰」以及「信義嘉和」等案，均屬於江翠北側 A、B 區的熱銷建案。

目前江翠北側重劃區行情每坪成交價在「4」字頭，部分新案每坪成交價超過 45 萬元以上，相對之下，品牌建商如「國泰田」先前才以每坪 48 萬~ 58 萬元區域新高價開出，之後「潤泰峰匯」接棒以每坪 58 萬~ 64 萬元再度超越國泰建設，近期「勝輝鴻磐」更以每坪 64 萬~ 69 萬元刷新區域新高價搶市，光是江翠北側重劃區的區域預售行情落差就高達三、四成以上。

江翠北側重劃區因幅員較廣，加上屬於狹長帶型重劃區，二年前區域機能較不成熟、靠河岸每坪成交價可能僅在「3」字頭，現在機能相對較佳、區域環境相對較好的建案出現，每坪成交價已推上「4」字頭，部分新案在品牌力加持下及景觀優勢，以致陸續出現「5」、「6」字頭高價新案。

海悅國際總經理王俊傑認為，江翠北側重劃區是狹長型重劃區從 A 到 F 區塊，加上每個案子立地條件不一（像是有無景觀）、基地條件大小，以及是否鄰近殯儀館等嫌惡設施，才會讓重劃區內建案價格落差極大。

信義代銷經理林子超分析，A、B 區與江翠北側其他區段最大的不同在於機能與綠地兼具的屬性，加上鄰近的水岸並沒有 64 號快速道路的車流噪音干擾，可以說是最適合居住的居段，其中「信義嘉和」建案正好面對 435 藝文特區，訴求景觀戶站銷售總戶數的一半，即使平均單價較同區段高出 5 萬元左右，仍吸引不少板橋在地與中永和、新莊、萬華的民眾購屋，客層除了部分首購換屋外，包自營商、台商家族等。